----2条新规将兑现 ， 85%的有房人急红了眼 ， 2020年准备买房的人须知//----

对于新的一年来说 ， 很多人都会有新的规划 ， 买房子也是这样的 。 很多人都会打算在今年买房子 ， 可是你知道今年买房子的新规定吗?

目前 ， 一二线城市房价呈现稳中有降的态势 ， 三四线城市房价因棚改货币化安置退出 ， 也开始由盛转弱 ， 房地产去库存已接近尾声 。

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据不完全统计 ， 目前商业性个人住房贷款每个月的增量达几十万笔 ， 存量房贷合同则多达6000多万笔!这也就意味着 ， 至少有6000万户家庭 ， 已经成为“有房一族” 。 这个数字还没有加上巨量的全款房和公积金房 。

6000万有房一族 ， 需要注意的是 ， 从2020年起 ， 2个国家“新规”出台 ， 他们会将受到一定的影响 。

存量房贷的合同改变 。 从3月开始 ， 8月结束 。 根据央行前不久发布的新规定 ， 所有的存量房贷浮动利率将逐步从以央行基准利率为定价标准切换至以LPR市场报价利率加点形成的利率为定价基准 。 要求各大金融机构从2020年3月开始与存量房贷人取得联系 ， 协商切换事宜 ， 8月前完成 。

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这些巨量房贷切换成LPR ， 对楼市却意义重大 。 新LPR形成机制后房贷利率以五年期LPR为基准 ， 房贷利率一定程度上有进一步下调的可能 ， 购房成本将可能降低!

央行第2代信系统上线 。 85%有房人受影响 。 我国的第二代个人征信系统将在2020年的1月20日开启上线 ， 新版本的信用系统范围将明显扩围 ， 对于假离婚买房行为、应用时间差贷款买房行为以及销卡让征信变好的行为 ， 都将被堵起来 ， 这些买房方式今后都将行不通了 。

这表明 ， 假离婚买房彻底玩不转 ， 夫妻双方作为共同借款人 ， 征信上都需要体现负债 ， 即便离婚 ， 非主贷人再次买房也属于有房有贷 ， 无法享受首套房的各种优惠 。

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这2条新规 ， 对于真正的首套房购房者 ， 新征信没有啥影响 ， 但是对于85%以上非首套房的贷款买房人影响很大 。 房价回落到当地刚需能够承受的区间时 ， 会有更多的人买得起房 ， 届时房地产市场将会更加繁荣 ， 而且这是可持续的发展 。