文/羊城派记者 张爱丽

广州二手楼市观望气氛浓厚 ， 成交周期明显拉长 。 1月15日 ， 合富置业发布最新数据显示 ， 2018年二手住宅成交周期（从房源放盘到成功出售所需时间）平均约3个月左右 ， 而2019年成交周期拉长到4个月 。 天河、海珠、越秀、荔湾等市中心区域的二手住宅成交周期普遍在4个月以内 ， 而外围区域的成交周期均已超过4个月 。

二手住宅市场交投活跃度不高、成交周期拉长 ， 促使出售物业意愿强的业主愿意给予一定幅度的让价空间 ， 以价换取物业尽快售出 。

据合富置业提供的数据显示 ， 2018-2019年二手住宅市场让价幅度变化大致经历了四个阶段 。 2018年1-7月为平稳阶段 ， 让价幅度稳定在4%的水平；而2018年8月至2019年2月为上升阶段 ， 让价幅度从之前的4%逐渐上升 ， 最高一度逼近8%；2019年3-9月让价幅度出现小幅回落 ， 最小让价幅度仅5%；2019年四季度让价幅度再度回升 ， 业主愿意给出的让价空间再度超过6% 。

与2018年相比 ， 2019年广州二手住宅市场价格上涨的楼盘占比明显减少 ， 价格下降的楼盘占比明显上升 。 据合富置业提供的数据显示 ， 2018年价格上涨的楼盘占比约为80% ， 而价格下降的楼盘占比不到一成 。 2019年价格上涨的楼盘占比明显下降至不足两成 ， 而价格下降的楼盘占比上升至47% 。

来源 | 羊城派

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审签 | 吴瑕

实习生 | 林桁梓