1.购房成本增加 ， 公积金贷款难度增加 ， 首套房贷利率的提升 。 在前不久 ， 北京的公积金又了新消息 。 其中：1.贷款额度和缴存年限挂钩 ， 每缴存一年可以贷款10万 ， 缴存12年可以贷到最高120万 。 如果是家庭公积金贷款 ， 按年限长的那一方计算；2.北京公积金认房又认贷 。 现在在北京用公积金买房 ， 要看全国范围贷款记录 ， 只要曾用过商贷或公积金贷 ， 统统算二套；3.二套房的贷款额度下调 ， 从80万调到60万 。 公积金是我国住房体系的重要组成部分 ， 被视为构建住房保障系统中的核心部分之一 。 但事实上 ， 也有一部分炒房者瞄准了购房利率更低的公积金 。 而如今 ， 针对公积金的一些门槛 ， 打退了一部分炒房人的“歪心思” 。 另一边的商业贷款首套房贷利率的情况也并没有很好 。 连续一年多上升的全国首套房贷利率 ， 有些地区的首付比例也有所增加 。 这些事的直接影响就是 ， 如今想买房 ， 势必要付出更高的成本 。 而且是在原本已到达高位的房价上再增添成本 。 这个高成本是可确定的 ， 但是收益呢？