经过了史上最严调控年之后 ， 400多次的调控 ， 几乎每一天都有新的政策颁布 ， 从遏制房价过快上涨到遏制房价上涨 ， 从调控毫不动摇到因城施策 ， 不仅仅是市场的变化 ， 更多是购房者的变化所引起的 。 房价确实是上涨了 ， 无论是从平均数据还是大多数的城市数据表现 ， 购房需求依然不减 ， 从交易量上就能够看出来 ， 然而随着房价的上涨 ， 这三点问题也越来越尖锐 。

首先 ， 房价上涨了就意味着购房整体支出成本增加 ， 而从商品的角度 ， 花费的越多 ， 获得的产品就越好 ， 然而实际情况却并不是如此 ， 比如香港的楼市 ， 所谓的鸽子窝一样的住房 ， 比如目前的多家房企陷入的质量门事件 ， 装修的材料大多数是以次充好 。 购房者的大部分资金没有用在房子本身 ， 而是用在了房子的升值空间上 。 而一旦市场收紧 ， 当房子的价值和价格差距过大 ， 没有了金融属性只剩下居住属性的房子 ， 必然会迎来断崖式的下跌 。