最后预测一下2019年的房价 ， 虽然不能精准说出到底涨多少跌多少 ， 但从目前已有的数据来分析：据诸葛找房数据研究中心对12月份70城新房二手房的解读 ， 新房上涨城市为59个 ， 连续两月数量下跌 ， 二手房上涨城市为47个 ， 下跌城市连续4月增多 ， 环比上月收窄0.22个百分点 。 尤其是一二线城市 ， 受房产市场持续调控影响 ， 房价大局基本已定 ， 以稳为主 ， 因为有人口和资源做支撑 ， 也不太可能持续下跌 ， 而三四线城市随着棚改收紧、利好相继退出 ， 部分炒房客被套牢 ， 房价出现回落是大概率事件 。 房价下跌影响范围不容小觑 ， 被伤害最深的是哪类人？谁最不愿意看到房价大面积下跌呢？

1.银行

据中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》的报告显示 ， 如果房价下降20-30% ， 银行将会面临着显著的压力 。 虽然银行系统具有稳步的风控措施 ， 2016年10月起银行提高了审核标准 ， 并把房贷收益打包为对冲基金进入金融市场来反向对冲风险 ， 但如果房价大面积下跌 ， 银行的损失仍无法避免 。 不仅员工面临降薪、失业 ， 房价下跌意味着资产贬值 ， 相关贷款人、房企失去盈利现金流断裂 ， 自然无法偿还贷款 ， 银行就可能面临系统性金融风险 。 虽说资金回收困难还可以拍卖房产 ， 但因楼市整体下行拍卖品所得利益将受到限制 ， 还可能有流拍情况 ， 毕竟贬值的东西谁也不想收入囊中 。