而现在万科和碧桂园 ， 面临成千上万亿的债务压顶 ， 大家想想 ， 算过一笔账 ， 房价上涨100% ， 100万的房子就能涨到200万 ， 但是房价下跌50% ， 200万的房子就能跌到100万 。 所以 ， 下跌如山倒不是没有到底 。 体量越大 ， 在房价下跌时期越不容易活下来 。

再加上国家发展租购并举 ， 共有产权 ， 开征房产税 ， 建立楼市长效机制 ， 推出租赁用地 ， 通过企业自持房升级58同城品牌公寓 ， 租金将大大降低 ， 租金降低 ， 房价也更容易下滑 ， 这些都足以让房企胆寒 。 所以 ， 综上所述 ， 万科和碧桂园都哭了 ， 为什么没学李嘉诚和王健林卖掉房子？各位网友怎么看？