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孙河速度

首先 ， 能取得这个业绩 ， 最大的功臣莫过于孙河这个区域本身 。

从2013年孙河第一块宅地拍出后 ， 孙河的楼面价一路从2万多涨到6万；房价 ， 也一路从600万一套的别墅 ， 涨到目今2000万的叠拼和4、5千万的合院 。 再加上孙河本身的规划完善 ， 以及泰禾、龙湖、首开、中粮、保利等品牌大开发商的入驻 ， 孙河板块已经成为北京关注度最高的区域 ， 其推出的项目 ， 无论商品房还是限竞房 ， 都是全北京市场关注度最高的 。

△ 孙河板块区位图

所以 ， 孙河这场热销最有价值的探究 ， 不是热销本身 ， 而是热销的速度 。 瑞悦府 ， 2018年9月开盘；禧瑞春秋 ， 12月开盘；懋源璟玺 ， 12月开盘 。 尤其需要注意的是 ， 从10月开始 ， 北京的限竞房市场观望情绪迅速升温 ， 限竞房去化速度飞速下降 ， 即使只算认购 ， 平均去化率也不足40%；而2000万级别的商品房去化 ， 更是艰难 ， 最新数据显示 ， 别墅产品的去化同比下降23% 。