随着春节的临近 ， 各大房企也开启了各种返乡置业的营销工作 ， 一方面是为了新年的业绩冲刺 ， 另一方面也是为了把握住返乡的客群 ， 但是从今年的市场动态来看 ， 是否买房早已经注定 ， 购房者越来越理性 ， 房企也将面临更大的销售压力 。

首先 ， 从房价的角度来讲 ， 去年没有买房的今年买房的几率更下 ， 毕竟从房价本身来讲 ， 已经是上涨了 ， 当然部分城市的房贷虽然有所放松 ， 但是购房的门槛依然没有降低 ， 买房者依然需要高额的首付 。 其次 ， 市场上可选房源逐渐减少 ， 由于去库存的工作以及新开工项目的数量 ， 在更加严格的政策下 ， 房企想要提前预售基本上没有了机会 ， 而一旦市场上房源减少 ， 购房者选择的机会也会大大降低 。 第三 ， 虽然楼市看似火热 ， 但是都是被掏空的需求 ， 过高的价格让房子的升值速度大大减少 ， 投资者撤出 ， 炒房者被套牢 ， 房产交易即将进入冰冻期 。