----2020房价还会涨吗？还能否购房或投资？//----

作者莫开伟系中国知名财经作家 中国地方金融研究院研究员

因为我在财经领域工作 ， 且也对财经领域的问题关注较多 ， 最近老有朋友调侃地问道：“2020年中国的房价还会涨吗？还能购房或把房子当投资品吗？”对于朋友们带有挑衅性的问题 ， 我只是淡然地回答道：“涨是大概率事件 ， 不涨是小概率事件；没有买房、没有更好投资项目的人照样可以买房和投资购房 。 ”

这么说 ， 不是我个人的主观臆测和片面的判断 ， 而是综合很多经济现象或因素给出这样结论的 。

眼下而言 ， 中国实体经济、尤其是民营中小微企业融资难、融资贵困局没有从根本上破除 ， 经营效益普遍下滑 ， 而税费负担仍然较高 ， 不少企业深感经营压力巨大 。 在当前这种态势下 ， 不少地方政府的财政收入也捉襟见肘；而各地政府保正常运转需要的工资、保民生的各项基本支出都不能少 ， 钱从哪儿来 ， 思来想去没有更好的办法 ， 买地鼓励开发商举牌购买土地开发房产以增加财政收入 ， 成了不情之请 。 这一点 ， 作为普通民众也应该理解 ， 稳定压倒一切 ， 只有地方财政收入增加了 ， 社会稳定工作才有坚固的基石 。

而这样做的结果 ， 必然是房地产有可能会升温 ， 房价也有可能会上涨 ， 这是没有办法的事情 。

而且 ， 从货币金融角度看 ， 2020年的房价也会上涨 。 据银保监会副主席祝树民13日表示 ， 2019年我国银行业新增人民币贷款17万亿元 ， 同比多增1.1万亿元 ， 这一庞大的新增信贷资金本身会导致货币的贬值 ， 也间接会推动房价的上涨 ， 同时也会有不少的信贷资金通过各种渠道流入房地产领域 。

而且 ， 信贷计划每年都是呈增长态势 ， 2020年全年的信贷增长规模不会低于2019年；尤其今年新年的第一天央行就宣布降准决定向市场释放了8000亿元资金 ， 虽然要求注入实体经济 ， 服务中小微民营企业 ， 但历次降准由于对资金流向监测缺乏严密有效的措施 ， 流入房地产和楼市领域的数额依然不少 ， 相信2020年也不例外 ， 而且今年央行还会有2至3次降准、降息货币政策操作 ， 通货膨胀率还会提高 ， 房价上涨的可能性较大 。

同时 ， 从国际角度看 ， 2020年美联储降息也会有2至3次操作 ， 全球会有更多国家跟进降息降准 ， 全球货币泛滥程度会更加严重 ， 对中国金融市场也会带来较大的负面影响 。

此外 ， 从全国各城市房价动态看 ， 虽然各在政府实施了严厉的调控措施 ， 但房价依然保持坚挺 ， 降少涨多 ， 保持房价不动的城市较少 。 据国家统计局公布的11月全国70个城市房价显示：70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨 ， 10月为50城 。

不过从一线城市看 ， 新房销售行情涨跌不同 ， 其中广州依旧环比下跌 ， 但北京上海深圳其他三个一线城市却出现了小幅回升的态势 。 而且 ， 我们也看到了 ， 即便是降的城市 ， 降幅较小 。 而房价为何降少涨多 ， 除了购房者不愿房价下降这一主观因素之外 ， 更多的是一、二线大城市资源多有吸引力 ， 涌入人口多 ， 刚需购房需求依然旺盛 ， 推动房价上涨的动力仍然较强 。

同时 ， 还要看到 ， 未来尽管三、四线小城市房价可能稳中有降之外 ， 其他大中城市肯定是涨多跌少 ， 加上一些地方政府在调控力度上有可能松绑 ， 会更加激发购房者的购房欲望 ， 房价上涨也就是必然的 。

再回到现实谈谈 ， 现在实体经济整体疲软 ， 做什么能确保稳赚不亏 ， 可以说现在没有这样的投资项目了 ， 每一项产业领域投资的人都多 ， 竞争激烈 ， 市场淘汰率高 ， 把钱进行创业及其他投资似乎不靠谱 ， 说不定投出去的钱就收不回来了 。