----高房价 ， 很多人不结婚、不生孩子、无力消费！//----

2019年1-12月份 ， 全国房地产调控政策共出台650多次 ， 创下历年新高 。 房地产市场的寒冬已来临 ， 同时 ， 也预示着新周期的到来 。 刘全认为 ， 全国房价只涨不跌已经30多年 ， 房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满 。 全国房价持续高涨 ， 致使很多中低收入购房群体望而生畏 ， 高房价 ， 很多人不结婚、不生孩子、无力消费 。 房子原本只是用来住的 ， 而现实中房子却是用来炒的 ， 房价被越炒越高 。

2019年 ， 全国300个城市土地成交楼面均价2607元/平方米 ， 同比上涨17%；全国300个城市土地平均溢价率13% 。 刘全认为 ， 全国土地价格持续上涨 ， 是房价升高的主要原因之一 。 房地产调控政策只限制市场销售环节 ， 而不控制土地交易价格 ， 致使房价越调越高 。 房地产行业作为经济增长和地方财政收入的支柱产业 ， 这是长期无法改变的现实利益问题 。 全国土地价格持续上涨 ， 高房价还能支撑多久？依然是未知数 。

2019 1-6月份 ， 全国60家上市房企的平均资产负债率为81.3%；其中 ， 20家房企的资产负债率超83% ， 10家房企超85% ， 4家房企超过95% 。 刘全认为 ， 房地产行业绑定了经济增长 ， 地方财政收入和金融机构 ， 所以在政策层面只能维护房价平稳上涨 。 在房地产市场暴利驱使之下 ， 房地产商和市场投资炒房者高杠杆、高负债投资比较普遍 。 房地产业作为经济增长的主要支撑 ， 房地产泡沫有可能将经济推向一条不归路 。

2018年 ， 全国的结婚率7.2‰ ， 2019年全国的结婚率下降至6.7‰ 。 刘全认为 ， 人口因素和经济增长是影响房地产市场的基本变量 。 房地产调控政策只是通过去投资化来稳定房价 ， 此举并不是真正的打压高房价 。 高房价让年轻人生活过得如履薄冰 ， 很多人只能逃避结婚及生子 。 高房价导致社会贫富差距越来越大 ， 民众普遍缺乏最基本的安全感 。 全国房价上涨不仅只是市场问题 ， 房价上涨本质上是利益分配与责任承担的问题 。

作者：刘全

创作：2020.1.16