----5年内还买房？社科院直指2025年 ， 房地产变成“臭豆腐”//----

----5年内还买房？社科院直指2025年 ， 房地产变成“臭豆腐”//----

----5年内还买房？社科院直指2025年 ， 房地产变成“臭豆腐”//----

2019年的楼市 ， 房地产就像是一块“臭豆腐” 。

在2019年的一整年时间内 ， 中国的房地产因为各种调控政策的收紧经历了不小的变化 ， 房地产市场在趋于冷淡 ， 房价也失去了大幅度上涨的趋势 ， 房企也都因为融资通道的收紧面临着巨大的融资压力 。 现在到了2020年 ， 国家对于房地产的调控依旧没有放松 ， 包括稳定房价以及落实“房住不炒”政策 。

但是现在反观2019年的楼市 ， 房地产就像是一块“臭豆腐” 。

2019年的时候 ， 房企是呼天抢地 ， 喊着房子卖不动 ， 喊着没钱 ， 很多人都在说中国的房地产开始下行了 ， 房地产没以前“香”了 ， 甚至都变“臭”了 。 房价涨不动 ， 国家也不让炒房 ， 手里有多套房产的人就算降价也没有把房子卖出去 。 房企更惨 ， 一边是融资困难 ， 一边是卖房困难 ， 就连万科这样的房企都高呼“活下去” 。

但是把2019年房企拿地的数据拿出来一看 ， 房地产一下子变成了臭豆腐 ， 闻起来臭 ， 吃起来香 。 据相关统计数据显示 ， 2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元 ， 同比上涨19.33% ， 刷新了历史记录 ， 其中不乏部分城市卖地超过了千亿元 。 不少地方政府也因为卖地获得了不少财政收入 ， 房地产似乎也并没有出现人们口中的那种下行 。

也就是在这样的前提下 ， 社科院把调控的指针对准了2025年

在2019年12月10日 ， 中国社科院发布了《中国住房发展报告(2019-2020)》 ， 其中有这样一句话：楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭 ， 住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变 。 这也就意味着 ， 在2020年到2025年这5年的时间内 ， 国家对房地产的调控不会放松 。 另一方面 ， 房地产在这5年的时间内其实也是有一定的上行空间的 。

这是否意味着购房者应该在这5年内买房呢?

现在中国买房的依旧有两个人群 ， 分别是刚需和炒房客 。 其中 ， 炒房客买房依旧是不建议的 ， 因为央媒一直都在强调 ， 国家不会对“房住不炒”政策放松的 。 经济日报在1月9日发文称：所谓“放开落户是为了找人接盘房地产” ， 这种浑水摸鱼的言论站不住脚 。 显然 ， 无论是未来的什么时候 ， 房产投资行为都是不被待见的 。

而对于刚需来说 ， 有一点是需要记住的：5年后中国的房地产可能会有一个“新景象” 。

现阶段中国的城镇化的脚步在持续放缓 ， 而且5年后的退休潮也即将来临 ， 所以接下来楼市中的房产需求会持续减少 。 要是按照社科院所说的 ， 如果楼市调控的机遇窗口真的在2025年前后关闭的话 ， 5年后中国的楼市有很大的可能会是刚需的“天下” 。

到时候买方市场特征更为明显 ， 手持多套房产的人集中释放库存 ， 楼市供给大于需求 ， 刚需议价能力更强 ， 所以刚需如果可以等的话 ， 在这5年内可以先不急着出手 。