----武汉楼市又破记录！//----

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武汉楼市又破记录！

刚刚武汉市住房保障和房屋管理局公布2019年1-12月房地产市场运行情况【越乔】发现2019年武汉卖房超34.8万套其中新建商品房销售242057套存量房成交106042套不过武汉商品房库存超16.8万套再创新高！

一、供应情况新建商品房批准预售276424套 ， 批准预售面积3140.97万平方米 ， 环比增长16.37% ， 同比增长1.44%；其中 ， 新建商品住房批准预售228355套 ， 批准预售面积2637.18万平方米 ， 环比增长14.86% ， 同比增长0.58% 。 住房租赁试点企业87家 ， 租赁试点项目32个 。 房地产开发用地供应264宗（含出让、租赁和还建用地划拨） ， 总面积1264.45公顷 ， 同比减少14.55%；其中 ， 住宅用地供应197宗 ， 总面积1099.63公顷 ， 同比减少4.97% 。 二、交易情况新建商品房销售242057套 ， 销售面积2625.28万平方米 ， 环比增长11.92% ， 同比增长20.20%；其中 ， 新建商品住房销售209101套 ， 销售面积2346.51万平方米 ， 环比增长11.41% ， 同比增长30.05% 。 存量房成交106042套 ， 成交面积1072.54万平方米 ， 环比增长11.22% ， 同比增长28.01%；其中 ， 存量住房成交99437套 ， 成交面积932.96万平方米 ， 环比增长10.10% ， 同比增长27.32% 。 三、库存情况截至2019年12月末 ， 已批准预售尚未网签的商品住房168146套 ， 面积1897.80万平方米 。 （【越乔】发现：截止11月末 ， 武汉已批准预售尚未网签的商品住房158254套 ， 面积1784.02万平方米）

武汉商品住房库存情况表【越乔】制图从数据我们可以看到 ， 截至2019年12月末的已批准预售尚未网签的商品住房数据再创2019年新高 ， 高库存将给2020年武汉楼市带来新挑战 。 【越乔】延伸阅读从全市房地产形势分析座谈会获悉2019年武汉新建商品房供应和销售面积在全国19个副省级及以上城市中均排名第三位统计数据显示 ， 2019年 ， 全市房地产开发投资同比增长约8%；商品房和新建住房批准预售面积分别为3140.97万平方米、2637.18万平方米；新建住房成交均价同比上涨4.15%；新房、二手房价格“倒挂”现象明显减少 ， 从最高的80%减少到目前10%左右 。 武汉大学曾国安教授等专家学者指出 ， 2019年 ， 武汉房地产主要指标均居全国城市前列 ， 在19个副省级及以上城市中 ， 房地产开发投资居第6位 ， 商品房供应和销售面积均居第3位 ， 新建商品住宅均价居第15位 。 2019全年土地成交1766亿创历史新记录

数据来源：CREIS中指数据根据中指研究院统计 ， 2019年武汉土地出让金额1766亿元(涵盖居住商办等) ， 创造历史新高 ， 位居全国城市第五 。 至此 ， 武汉出让金连续4年超过千亿 ， 稳居全国前五名 。 同时 ， 武汉以4387万㎡建面成为全国重点城市第五位 。

数据来源：CREIS中指数据武汉商品房销售面积全年目标已在2019年11月底提前完成！住房保障房管局公布2019年11月目标完成情况：截至11月底 ， 全市商品房网签销售面积为2456.68万平方米 ， 已完成全年目标任务 ， 同比增长27.36％ 。

2019武汉市住房保障房管局考核内容及指标：加强对房地产市场的监测预警 ， 新建商品房销售面积2400万平方米 ， 上级下达的房地产调控目标完成率100％ 。 2019全年总计发布1169个预售证创造了武汉楼市空前纪录成为【发布预售证最多的一年】