----买房别光顾着看户型 ， 学会看楼层的3大方法 ， 轻松捡漏买好房//----

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文|小粥

今天是2019年的第一天 ， 对于房地产这个行业来说也是比较新的开始 ， 最近很多同行也都会发关于对于2019年的楼市预测 ， 毕竟这个是支撑他们一路走下去的动力 ， 总结一下去年一年 ， 整体楼市政策开始趋稳 ， 没有太大的起伏变化 ， 而通过住建部和其他官媒渠道所发布的消息来看 ， 明年的房市趋稳 ， 不会大涨大跌 ， 但是呢还是可能出现小幅的涨跌情况 ， 所以对于2019年有购房计划的 。

不要可以等待抄底时刻 ， 可以做的就是 ， 根据现在的房价价格 ， 制定一个自己的预估价 ， 差不多到那个位置的时候就下手 ， 即使会有幅度差距 ， 也不会太大 。 而对于这个价格拿不准的 ， 可以找专业的人去给你权衡 。 这个不会太难 。

而真的比较难的是 ， 你根据自己制定的价格 ， 然后去匹配对应的房子是比较难的 ， 买房其实有时候还是蛮复杂的 ， 因为地段要选 ， 房子要看 ， 甚至很多人都对于买房只是知道简单的“户型”“楼层”这些名词 ， 这对于在实际看房的时候是一个致命伤 ， 所以小粥建议大家在买房的时候 ， 提前多看看买房的知识 ， 防范于未然 。

而今天咱们要聊的话题 ， 是一个粉丝的来信“买房到底是户型重要 ， 还是选的楼层重要”；小粥给他简单回复了

“户型在所有购房要素里排第四位 ， “地段”“配套”和“邻居”排前三；而楼层是避免你日后居住起来不舒服的重点 ， 买房没有觉得绝对重不重要 ， 更多是结合实际 ， 在你能接受的价格里的房子里 ， 去挑选你实在接受不了的 。 买房绝对不是选最完美的 ， 而是选最合适你的 ， 户型合适是一点 ， 价格合适也是一点”

再回到那个大话题 ， 小粥认为呢 ， 户型可能会占你考虑买房得60% ， 而楼层的选择会占到你日后舒适性的50% ， 户型的问题咱们在前两条聊过 ， 今天咱们就来了聊聊楼层的问题 ， 如何才能选择到恰当的楼层 ， 看懂这三点全都整明白了！

首先楼层决定视野

这里讲的视野 ， 就是从主卧或者客厅阳台 ， 在开窗或者不开窗的情况下 ， 向外望所能看到的窗外的东西的范围 。

这个很多情况下有很多的购房者不太在意 ， 但是这中影响是潜移默化的影响你的情绪的 ， 视野范围小 ， 住久了压抑感就会变强烈 ， 舒适度就下降了 。 而关系到视野好赖的就是跟楼层的高度有关 ， 根据研究表明 ， 从视野的角度分析 ， 在高层建筑里16-23层是一个比较好的视野范围 。

一般来说楼层越低 ， 可见的视野阻碍就越严重 ， 所能看到的景观也越少 。 低楼层因为视线死角以及地面树木或者和走遍低矮建筑的阻挡而视野不佳 。 所以呢 ， 楼层越高视野就会更开阔 。 但顶层单位因为太阳直射 ， 夏天会过于闷热 ， 而且要结合一小区的实际情况 ， 比如是否有楼栋遮挡之类的 。

记住了 ， 买房一定要尽量实地去查看 ， 如果是新房的话 ， 一定要看看你所买的楼栋是否视野有被阻挡 。

其次楼层影响噪音传播

很多人都觉得楼层越高噪音就会也许小 ， 其实不是的 ， 一般我们都不建议买8-12层的因为 ， 有科学研究这几个楼层噪音最集中 。 如果噪声的主要来源仅是马路 ， 往往底层和高层受影响较小 ， 中间层受影响最大 。 如果是地面反射 ， 或者是对面建筑反射 ， 高层的噪音源汇聚了各个方向的声源 ， 会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大 。