前有杭州滨江 ， 后有南京河西新区 ， 苏州工业园区的房价还撑得住吗？一种观点认为 ， 园区外企撤退已是不争的事实 ， 园内工厂居多 ， 人力成本上涨 ， 用工荒 ， 贸易争端等大环境下 ， 搬去墨西哥不是不可能 。 上海今年房价普降 ， 园区也会步其后尘 ， 早些年毕业来园区工作 ， 三十四、五的中年人 ， 哪个不是屯房两三套的？明年一裁员 ， 不卖点房子渡劫？

苏州工业园区

苏州很长一段时间在南京和杭州之前 ， 但是很快就会失去优势 ， 虽然GDP总量仍然超过宁杭 ， 但高端人才吸引力不如宁杭 ， 苏州工业园区的强劲对手 ， 杭州滨江和南京河西高新技术产业园区 ， 很快就会把它甩开 ， 尤其是杭州滨江 ， 很多是国内新经济巨头总部基地 ， 不大可能撤资 ， 这与工业园区有很大的不同 。 江苏也在提升南京首位度 ， 将来会更重视南京 ， 好的资源政策会更集中在南京 ， 苏州排名将逐渐下降 ， 主要在于太依赖外资 ， 自主品牌不强……

对此观点不敢苟同 ， 有些判断明显缺乏调研 ， 其实苏州商品房均价最高的是姑苏 ， 姑苏的新盘比园区更多 ， 价格相对很平均 ， 园区所谓价格高 ， 仅限金鸡湖那一圈 。 现在的毕业生眼光真是太高了 ， 刚毕业没几年就想惦记最贵的地段 ， 这可能吗？普通住宅 ， 园区以前开盘都是提前全款且找关系锁定的 ， 什么一秒钟抢完 ， 是根本没抢的机会 。 如果想贷款 ， 销售都不带你看的 。 出现这个情况 ， 一是房源少 ， 二是限价 ， 备案价格上不去 ， 导致了所谓超高“性价比” 。

现在任何一个地方 ， 都别想着投资房产挣快钱了 ， 苏州相对稳定 ， 大势还是那个大势 。 苏州房价市场的分化 ， 其实就已经代表民间资本的预期了 。 客观上讲 ， 苏州人民的积累非常可观 ， 市民手里还是有钱的 。 老市区优质的教育医疗国企等资源 ， 大部分都已经被输送到了园区 ， 所以体现到房价上就是这个结果 ， 两极分化 。 我有一个苏州朋友 ， 东环附近不算特别老的房子 ， 挂在中介那里半年就看了一组客户 。 而园区的房子今天挂出来明天就十几组人来看 ， 真的是冰火两重天 。

苏州工业园区

中期来看 ， 很多人在讲外资撤资的事情 ， 但苏州的核心竞争力其实早就不在外资了 。 目前苏州可以依靠的发展力量是95~05这个阶段发展起来的 ， 给外资配套的民企 ， 普遍规模不大但是细分做得很精 ， 市场占有率甚至在70~90%这个范围 。 我个人认为这部分企业算是苏州的基本盘 ， 尽管受大环境影响盈利能力在下降 ， 但在可见的未来 ， 苏州的经济和房价绝不会断崖式下跌 。

前有杭州滨江 ， 后有南京河西新区 ， 苏州工业园区的房价还撑得住吗？长远来看 ， 苏州的IT信息产业不行 ， 不是好事也不见得有多坏 ， 全中国也就北上广深厉害一些 ， 剩下的二线城市都是半斤八两 ， 苏州加工业的底子还是能吃一吃的 。 所谓购买力在中国实际代指6个口袋 ， 当下谁的购买力指望工资？苏州6个口袋有多富想必全国也是排得上的！结论：园区不会跌的 ， 但考虑在当下行情里也大涨不了！而苏州其他区域的房价基本面还是非常稳定的 ， 仍有小幅上涨空间 ， 苏州房价一枝独秀2020年仍然有望 。

苏州工业园区

以上观点你有异议吗？