----房价只准大幅涨不准大幅降？开发商：我也想降 ， 但政策不允许啊//----

前段时间 ， 碧桂园楼盘疯狂降价被点名批评一事引起了网友的热议 ， 由于房地产市场的连续低迷 ， 碧桂园为了尽快回笼资金 ， 于是在“金九银十”这样一个特殊时期进行了大力度的促销和优惠降价活动 。 相比往年的优惠力度 ， 此次直接打到骨折价 ， 折扣力度之大远超往年 。

究其原因最直接的一点就是全年楼市低迷 ， 商品房成交量远低于往年 ， 开发商的资金压力远高于往年 。 据上海易居房地产研究院报告显示 ， 2019年8月 ， 我国40个城市新建商品房成交面积比上月份下降9% ， 比去年8月下降3% 。 而其中4个一线城市环比下降更是达到了惊人的19% ， 同比去年下降16% ， 其余18个二线城市新建商品住宅成交面积环比7月份下降10% ， 同比增长6% 。 三四线城市环比下降4% ， 同比下降17% 。 并且随着国家限贷政策的提出 ， 开发商在银行的房贷利率普遍比之前高 ， 看起来富可敌国 ， 实际奄奄一息负债累累 。

房子本身作为一种大型商品 ， 就应该像商品一样在市场上正常流通和交易 ， 而商品的价格是由市场规律和行情来决定的 ， 但是这样一来房价一旦下降 ， 很多之前高价买过房的人就不乐意了 ， 因为这意味着刚买的房子就已经贬值了 。 其实对于那些把房子视为升值保值的投资品的投资者来说 ， 这一点是没有办法接受的 。

但是买房有风险 ， 投资需谨慎 ， 虽然是一种投资理财的途径和工具 ， 买房肯定有输有赢有涨有跌 ， 就像投资股票一样一样具有风险 。 哪怕是真金白银在国际市场上流通 ， 他也是有涨有跌的 。 房子只能作为一种资产形式 ， 相比于真金白银来说 ， 更要接受市场行情和市场规律 。 对于房地产业来说 ， 供需关系是很重要的一环 。

有数据显示 ， 我国现存商品房库存数量已经足够16亿人居住 ， 出现严重饱和甚至过剩的局面 ， 供大于求 ， 有价无市必然会导致商品的价格下跌 。

然而实际房价依旧坚挺 ， 开发商为了尽快抛售库存变现 ， 回笼资金 ， 想要大打折扣或者是不惜一切手段来降价是不现实的 。 因为房地产作为这么多年国民经济的支柱 ， 政府是不会允许房价出现断崖式下跌的 ， 本质上是因为房地产就相当于一个巨大的货币蓄水池 ， 里边儿都是富人玩的财富游戏 ， 如果房地产市场失控 ， 整个游戏都会失控 。

虽然在一二线城市房地产的支柱产业地位已经不明显 ， 但对于绝大多数三四线城市来说 ， 房地产依然是当之无愧的支柱产业 ， 带动着整座城市的经济增长 ， 如果房价断崖式下跌 ， 不仅房地产业会受到影响 ， 而且会带动周边其他产业和各个行业 ， 影响力非常巨大 。 而且如果房价一旦断崖式下跌 ， 银行将会亏得血本无归 ， 将会出现大面积弃房断供和坏账的可能 ， 银行是绝对不允许开发商降价的 。

但是总而言之 ， 中国楼市那个闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经一去不复返了 ， 未来的楼市走向一定会想更健康、更平衡的道路发展 。

如果您喜欢这篇文章 ， 请点赞或分享给更多的人！