项目区位示意图

三河场的主要居住区主要集中在蓉都大道以东 ， 这里集中了万科、保利、荣盛、润扬、佳乐等多家房企开发的住宅项目 ， 目前已经形成了比较成熟的生活氛围 。

而恒大滨河左岸主要位于蓉都大道以西 ， 三河场大多数的产业园区都在附近 ， 比如物流园、酒店用品市场、机械城等 ， 居住环境相对来说要弱一些 。

但它仍然具备了一定的地段优势 。

交通上 ， 项目紧邻蓉都大道和新都绕城路 ， 通过这两条道路可以与周边的绕城高速、蜀龙大道、金芙蓉大道相连 ， 形成一个比较密集的交通路网 ， 自驾出行非常方便 。

从我以往自驾的经验来看 ， 走蜀龙大道、金芙蓉大道比较不错 ， 因为红绿灯较少 ， 进入市区的速度比较快 。

轨道交通更是项目的一大优势 ， 因为项目紧邻地铁3号线三河场站 ， 从项目正门步行到地铁口的距离大约在400米左右 ， 通过3号线可以和1、2、4、7、10号线进行换乘 ， 通达度还是不错的 。

地铁站点示意图（原图来自720云房加加）

商业上 ， 项目自身规划有一定体量的独栋商业 ， 后期可以满足业主的基本生活需求 ， 项目东北侧约670米是传化商业广场 ， 经营业态以超市、餐饮、茶楼等为主 ， 业态较为低端 。

不过 ， 因为紧邻地铁3号线 ， 可以乘地铁前往新都城区和市中心的商业中心 ， 比如往新都方向 ， 4站距离可以逛七一国际广场 ， 往市中心方向 ， 12站距离可以到春熙路-太古里商圈 ， 逛商场的需求是可以得到满足的 。

项目周边商业中心

教育上 ， 项目周边公立和私立都有 ， 比较知名的私立学校是三原外国语学校 ， 公立学校方面 ， 从去年的划片范围来看 ， 项目所在区域是划入三河小学的划片范围 ， 学校质量一般 ， 具体就读情况需要以交房后为准 ， 这里仅作参考 。

新都区三河小学（图源网络）

环境上 ， 前面已经提到 ， 由于这里靠近周边的物流园、酒店用品市场等 ， 所以附近的大货车比较多 ， 一是给人感官不太好 ， 二是交通出行有一定影响 。

项目临近毗河 ， 目前毗河生态带的景观工程部分河段已经完工 ， 但项目所在地的河道两岸还没有进行改造 ， 因此短时间内 ， 项目周边的环境要弱一些 ， 需等待一段时间进行相应改造 ， 相信未来会有所提升 。

项目周边环境

总体来看 ， 项目所处地段是一个优劣势并存的区域 ， 最大优势就是轨道交通 ， 商业和教育仅能满足基本需求 ， 如果你能够接受它暂时的环境劣势 ， 那么这个地段还是可以考虑 。

02规划&产品

百亩大盘 ， 更为适合刚需

恒大滨河左岸总占地面积约115亩 ， 被市政规划道路分成三个地块 ， 将分三期进行开发 ， 目前在售的一期地块 ， 占地约56亩 ， 规划有8栋高层、2栋独栋商业、1栋会所 。

项目一期楼栋分布图

项目一期8栋高层住宅 ， 全部2梯4户 ， 户型建面93-131㎡ ， 采用围合式布局 ， 在中庭形成了一个较大面积的中庭 ， 规划有水景、跑道、各种绿化植被等 ， 会所是恒大很多项目的标配 ， 也位于中庭 ， 后期供业主使用 。

围合式的布局 ， 加上独栋独单元的设计 ， 使得项目的楼间距非常开阔 ， 最大楼间距超过百米 ， 视野相对比较开阔 。 绝大部分楼栋的采光都比较不错 ， 但仍有部分房源为“公寓” ， 如果你预算足够 ， 对居住品质要求较高 ， 这部分房源要留意一下 。