今年以来 ， 政府在\"房住不炒\"调控大纲下 ， 多个城市调控升级 ， 差异化调控、因城调控等 ， 哪里出现投机炒房过热苗头 ， 哪里就立即调控 ， 这一次长沙限售升级也是因为近段时间长沙住宅供给不足 ， 房贷利率连续上涨 ， 当地很多个热门楼盘项目出现了抢房现象 ， 二三十人抢一套房子 ， 因此必须要通过限售来稳定市场 。

自去年5月份以来郑州、南京、西安、青岛、武汉、重庆、长沙、成都等城市都开始实行了限售 ， 那么限售到底会对房价产生什么影响呢？

限售政策最开始是使用在动迁安置房上面的 ， 为了防止一些拿到拆迁补偿的房子的人在取得房产证之后就以低价出售房产套取资金 ， 扰乱市场规律 ， 所以我们可以看出限售的初衷就是在防止低房价出现 ， 稳定房地产市场 ， 而到了现阶段限售使用在正常的房产交易上 ， 同样也是为了防止房价下跌的 ， 限售最根本一方面是让房产失去流动性 ， 也就使房产失去了投资属性 ， 房价被固定在买房的时候 ， 不会出现大范围波动；另一方面抑制炒房客的投机需求 ， 因为买到手的房子不能短时间交易 ， 控制住资金 ， 让楼市内部的资金不能轻易进出 ， 也是为了稳定楼市 ， 以免投机者利用杠杆造成更大的\"房价泡沫\" 。