不得不承认 ， 大叔真的是高手啊 。 我们通常从结果来分析原因 ， 比如这个月成交量涨了多少多少、价格怎么怎么样 ， 而他从平时的观察中 ， 也能得出同样的结论 ， 而且还没有滞后性 ， 非常直观也非常实用 。

而对于买哪些区域 ， 师傅也有着自己的偏好 。 他表示：我跑车这么多年 ， 发现南京的外来人口真是越来越多了 ， 最多的就是安徽和江北 ， 而且他们喜欢抱团 ， 都住在一个片区里头 。 南京房价这么高 ， 他们肯定会选择稍微偏远一点的 ， 就说桥北吧 ， 几乎就是他们的主场了 。 我当时选择在桥北买房子 ， 就是看中这一点 ， 人多 ， 接盘的就多 ， 房子自然也就比较好卖 。

听到师傅聊到这个 ， 我忽然有点恍然大悟的感觉 ， 这就是我们常常说的“刚需思维”啊 ， 投资买房的时候先想想刚需需要什么房子！这也是为什么市场上别墅的房价涨幅会弱于平层、大户型卖得没有小户型好等等 ， 最主要的原因就是它们背后的供需关系决定的 。

不得不承认 ， 这个师傅在买房方面还是相当有一套的 。 而对于我这个所谓的房产小编 ， 师傅的鄙视之情可谓是溢于言表 ， 尤其是在车子经过丁家庄的时候 ， 师傅开启了“教我做人”的说教之旅 。

03

良心忠告：买房必须要图点什么！

因为这是掌柜君第一次近距离观察丁家庄这个保障房板块 ， 意外地发现 ， 这里并不像从远处看起来的那么紧密和拥挤 。 相反 ， 楼间距适中、绿化也不错 ， 更重要的是 ， 周边的配套也比较完善 ， 还是很宜居的 。

想到三年前曾摆在眼前的购置机会 ， 掌柜君唏嘘不已 。 南京的政策对于留在此地的本科生家庭有相关政策 ， 名下无房的话是有购置资格的 ， 当时的房价是10000元/平米 ， 不过楼层和户型都没法挑 。 掌柜君当时嫌弃这个地方太破 ， 放弃了！

师傅了解到这个事之后 ， 颇有些恨铁不成钢 ， “国家给你们送钱都不要 ， 真不知道是怎么想的？！你知道现在房价多少了嘛 ， 整整翻了一倍多啊 ， 这才三年就翻了一倍 ， 你到底怎么想的？！”

说着就把我往尧化门送 ， 可能是还不解恨 ， 又顺路把尧化门狠狠的贬低了一番！“买房你总要图点什么的吧 ， 丁家庄那么便宜你不要 ， 你图尧化门什么呢？我看你下班还不是又要打车又要坐地铁的 ， 你买尧化门干什么呢 ， 又远又没有什么好配套！”

“可是总比丁家庄好多了吧” ， 我忍不住反驳一句！没想到他更来劲了 ， “丁家庄多少钱这里多少钱 ， 丁家庄涨了多少 ， 这里涨了多少 ， 你自己白白浪费了几十万你知道吧！你要是图便宜吧 ， 你当时就不该选这个房子 ， 就应该去丁家庄；你现在要图学区吧 ， 你就赶紧把这房子卖了 ， 去主城买个老破小 ， 你也别管它多小 ， 有学区就行；你要是图环境 ， 你也赶紧把这房子卖了 ， 去仙林湖买套二手房 ， 金中金小有多好你知道嘛？反正你现在就应该赶紧把这房子卖了 ， 真不知道尧化门哪里好！哎 ， 算了算了 ， 我不跟你说了 ， 说多了你今晚回去都要睡不着的！”

我……一时语塞 ， 做了垂死挣扎 ， “我房子房产证不到两年 ， 而且我想等七号线……”

“别说两年 ， 你就是两天 ， 也有办法卖掉好不好 ， 税是买家付 ， 跟你有什么关系？还有你说的那些什么地铁商业的 ， 你知道的事谁不知道 ， 到时候大家都卖 ， 你反而不一定畅销了！听我的 ， 赶紧想想自己到底图什么 ， 然后把这房子卖了去置换！买房子 ， 你不图点啥 ， 你买啥？”

被这么一番连环怼 ， 小编颇有些怀疑人生了 ， 师傅话糙理不糙 ， 买房总要图点什么的 ， 话说你们当年买房图的是什么呢？

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