2. 房产证存在问题 。 房产证是证明房屋归属的唯一证明 ， 既可以进行交易 ， 也可以进行抵押 ， 因此很容易发生问题 。 比如无法提供房产证、房产证被抵押等等情况都无法过户 。 解决办法如下：房产证可以到当地房管局补办 ， 房产证被抵押要还清房贷或者还清其它贷款赎回来 。

3. 小产权房 。 小产权房办理过户的问题也是非常麻烦的 ， 因为其和大产权房不一样 ， 所走的程序也就不一样 ， 小产权房在一定意义上是不受国家保护的 ， 所以如果发生拆迁等问题 ， 是不会有任何赔偿的 ， 所以可能还没等到你想要过户的那个步骤 ， 房子早就没了 ， 所以这种房子千万别去买 。