----房子为什么这么难卖？就连降价都没有要？//----

现在各地的房子是越来越难卖了 ， 有的业主将房产挂了大半年 ， 至今都没有成交 ， 有的业主专门挂本小区内的最低价格也没有成交 。 更有业主反映将房价直接降了三四十万 ， 结果还是没有人愿意成交 。 于是 ， 很多人觉得奇怪 ， 不是説房价一直在涨吗？为啥二手房便宜了也没人要呢？

对此 ， 我们认为 ， 现在同样的城市 ， 新房的价格可能还处于微涨之中 ， 而二手房价格却呈现下跌过程中 。 现在二手房子难卖主要有以下几个因素：第一 ， 当地居民买不起 。 像上海房价动辄在六七百万 ， 就算象征性降个二三十万也于事无补 。 因为当地居民收入也只有几千元钱 。 一个家庭就算省吃俭用 ， 也最多能存下10万元 。 这意味着 ， 一个家庭要耗用60-70年才能买套房 。 房价涨得太离谱 ， 当然有实力接盘的人越来越少 。

第二 ， 房地产市场早已供过于求 。 如果説2015年之前 ， 我们国家还没有多少居民加杠杆买房 ， 而在最近几年里面 ， 居民杠杆率大幅提升 。 于是乎 ， 不管在三四线城市 ， 还是一二线城市 ， 很多居民家庭早已拥有数套房产 ， 在这种情况下 ， 房地产市场趋于饱和状态 。

第三 ， 现在买房群体主要是90后 ， 而90后人口只有1.7亿 ， 远低于80后的2.6亿 ， 再往后推00后出生人口将更少 。 而对于90后来説 ， 有的家庭长辈已经留下几套房产 ， 有的觉得可以租房居住 ， 所以 ， 90后群体对房子的需求在越来越下降 。 整个房地产调整将是长期的、不可逆转的大趋势 。

第四 ， 国内经济增长逐步放缓 ， 越来越多的人对房地产预期发生了转变 ， 很多生意人将手中囤积的房子抛向房地产市场 ， 还有一些人看到房价已经不再大涨 ， 于是准备将手中的房产抛售出去变现 。 这就导致了房产由原来的买方市场变成了卖方市场 。 很多人看到房子已经涨不动了 ， 所以都在一边观望 ， 不可能轻易出手 。 所以 ， 目前二手房市场一直处于僵持状态 。

现在各城市的二手房市场房子不好卖 ， 已是不争的事实 。 二手房市场是最能反映出当前国内房价的真实情况 。 从目前局势来来看 ， 各地房价还是太高 ， 当地刚需买不起 。 同时 ， 当地房产需求也已经趋于饱和 ， 一部分人拥有大量房产 ， 早已无需买房 。 更关键的是90后购房需求弱越来越弱 ， 经济下行抛售房产者越来越多 ， 这就导致二手房市场出现了“供远大于求”的局面 。 未来国内二手房价还会下跌 ， 这已经是大趋势 ， 不可能再出现逆转 。