----央行要严控房地产在新增信贷占比 ， 控贷会对楼市产生什么影响？//----

根据财经网的报道 ， 央行金融市场司司长邹澜表示 ， 要严控房地产在新增信贷资源中的占比 ， 推动金融机构加大对实体经济和小微企业的信贷投放 ， 引导商业银行切实转变经营思想 ， 把经营重心和信贷资源更多地配置在实体经济和小微企业领域 。

对此 ， 我们请来了易居研究院智库中心研究总监严跃进进行点评：

严跃进认为从此类表述可以看出 ， 2020年银行房贷考核和管控方面 ， 会有较为重要的变化和调整 。

1、房贷占比成考核要点

过去对于房地产贷款的管控 ， 更多的是强调去杠杆和去泡沫等内容 ， 比如说要严防违规资金进入房地产领域等考核 。 而这一次明确提到了比重控制的概念 ， 即对于房地产贷款在银行贷款中的占比和规模会成为重要内容 。 类似精神在此前已经有所体现 。 第一、在此前2019年下半年 ， 部分上市银行的房贷规模增长速度过快 ， 增幅过高 ， 相关监管部门已经落实了窗口指导 ， 相关银行已经暂停了业务审批 。 第二、在2020年1月13日银保监会新闻发布会上 ， 提及了授信集中度的概念 ， 后续对于一些贷款过于集中个别房企的现象 ， 也会进行管控 。 所以此次央行表述 ， 或意味着后续在房贷规模、增幅、集中度等方面会有更严的检查 。

2、防范借实体经济变相贷款

此次央行明确 ， 要引导商业银行切实转变经营思想 ， 把经营重点放在实体经济和小微企业领域 。 不过从实际观察的情况看 ， 部分商业银行贷款方面是有惰性的 ， 也存在各类打擦边球的做法 。 最典型的就是通过对小微企业等领域的贷款 ， 变相更改资金用途 。 所以后续预计对于实体经济和小微企业贷款方面 ， 也会更加监督此类资金的用途 。 尤其是要防范部分小微企业借政策红利变相索取贷款 ， 然后把此类贷款用于炒地炒房等领域 。 而部分存在非地产业务的房企 ， 也不能违规贷款 ， 即不允许通过实体经济的渠道来违规获取房地产贷款 。