----刘全：振兴实体产业势在行！//----

2020年 ， 房地产市场已经拉开序幕 ， 未来房价何去何从？仍然是社会各界关注的焦点问题 。 刘全认为 ， 房地产市场调控政策已经持续3年之久 ， 而房价依然是越调越高 。 一二线城市房地产调控政策持续收紧 ， 主要目标只是抑制投资炒房及维护房价平稳 。 三四线城市因土地财政收入影响 ， 已全面放开房地产调控政策 ， 以避免房价出现大幅下跌 。 全国土地价格上涨 ， 央行宽松货币政策和市场投资炒房叠加影响 ， 未来房价上行趋势明显 。

央行公布2019年金融统计数据报告 ， 数据显示12月末 ， 广义货币(M2)余额198.7万亿元 ， 同比增长8.7% 。 刘全认为 ， 全国90%以上的购房者 ， 是利用银行按揭贷款买房子 。 央行持续宽松货币政策和信贷政策 ， 是维持市场购买力的主要支撑 。 否则 ， 全国房价不可能只涨不跌30多年 。 央行货币超发多少 ， 房价就会上涨多少 ， 房地产市场已成为货币的蓄水池 。 全国房价持续上涨 ， 致使大量资金流向房地产市场 ， 导致社会实体产业空心化严重 。

2019全年 ， 人民币贷款增加16.8万亿元 ， 同比多增6439亿元 。 从分部门看 ， 居民部门贷款增加7.4万亿元；其中 ， 短期贷款增加1.9万亿元 ， 中长期贷款增加5.5万亿元 。 刘全认为 ， 在房地产市场暴利驱使之下 ， 投资炒房者高杠杆、高负债投资炒房 ， 推动房价越炒越高 。 全国房价持续走高 ， 社会中低收入群体为买房子需要透支数十年财富或几代人积蓄苦不堪言 。 高房价已经掏空了购房者的所有财富 ， 并且还要背负巨额的银行债务 。

刘全认为 ， 土地是地方财政收入的基础 ， 只有高价卖地才能确保财政收入的稳定性 。 央行宽松货币政策为房地产市场注入活力 ， 促进市场保持高度繁荣 。 房地产企业高杠杆及高负债 ， 以充裕的资金流来确保高周转 。 老百姓投资渠道单一 ， 只能把买房子作为投资和财富增值的主要手段 。 房产与户籍 ， 学校 ， 医疗等其它社会资源挂钩过多 ， 导致房地产泡沫越来越大 。 房地产行业已经沦为收割社会财富利器 ， 所以谁也不敢真正地动房价 。 2020年 ， 房地产泡沫还会越来越大吗？

作者：刘全

创作：2020.1.17