----2019年深莞惠新房成交大揭秘//----

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编者按：这是对家乡和城市的深情礼献 ， 也是对美好生活最朴实的记录和致敬 。 2020年新年到来之际 ， 凤凰网房产联动全国百城 ， 发起“我和我的家乡”新春特别策划活动 ， 通过我的城市倡议、城市说、 网红打卡售楼处、数字房展系列活动 ， 为家乡、为城市、为社区、为你和我点赞！我们相信 ， 这里的每一天都日新月异 ， 这里的每个人都正为生活努力 。

2019年 ， 是《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布的元年 。 珠三角9个地级市+2个特别行政区 ， 从此有了一份协同发展的纲领性文件 。 这一年 ， 我国房地产市场宏观调控政策整体没有太大放松 ， 整体运行保持稳定 。 但在“因城施政”、“一城一策”的策略下 ， 以及不同的供求关系下 ， 各座城市房地产市场表现分化 。 凤凰网房产岁末总结 ， 带来深莞惠三座城市2019年楼市成交数据总结 。 值得关注的是 ， 惠州2019年新房成交147983套 ， 是东莞和深圳两地总和的1.7倍多（东莞成交4.85万套 ， 深圳成交37884套） 。

深圳

二手住宅月度成交量创56个月新高

2019年 ， 深圳全年共成交一手住宅37884套 ， 同比2018年的2939套增加了28.9% ， 成交面积372.5万平方米 ， 同比上涨27.4%；一手住宅供应43034套 ， 同比上升4.2%；2019年 ， 深圳新房住宅无论是预售面积、销售面积还是库存面积 ， 都是自2016年“104”调控以来 ， 成交量最好的年份 。 按月来看 ， 2019年深圳一手住宅月均成交3154套 ， 高峰期出现在5月及年底的12月 ， 其中2019年12月成交4823套一手住宅 ， 在过去5年里 ， 该成交数据仅次于2016年2月的5410套 。 分区来看 ， 2019年深圳各区一手住宅成交量最大的依然是宝安与龙岗 。 宝安与龙岗两大区全年一手住宅成交量 ， 占全市61% 。 其中宝安成交12105套 ， 环比上涨4.7%；龙岗成交11035套 ， 环比下跌20.4% 。 位于西部的光明区在科学城、地铁等利好之下 ， 成交、去化情况良好 。 盐田区同样在地铁即将通车的预期 ， 以及项目供应增加的情况下 ， 成交量大幅增长 。 再细分来看 ， 一手住宅成交最热门片区前三为光明片区、沙井片区、坪山片区 。

深圳一手住宅市场供求矛盾严重 ， 开发商供货量的多少很大程度上影响着市场的成交量 。 因而我们还可以从去化的角度判断市场热度 。 包含深汕特别合作区 ， 今年深圳有9大新盘实现了开盘当日售罄 ， 他们分别是：华强城三期、深业中城、合正置地大厦、招商领玺、龙光玖龙台二期、京基御景珑庭、深汕振业时代花园、勤诚达正大城、绿地新都会 。 除了华强城三期在5月31日开盘之外 ， 其余所有日光项目都在下半年推出 。 深圳这样土地匮乏、居住用地供应不足的城市 ， 早已进入存量房市场 ， 二手住宅成交数据也能较大程度反映市场意愿 。 2019年深圳一二手房成交比例约为1:2 。 2019年深圳全年成交二手住宅77149套 ， 同比上涨19.4% ， 成交面积634.7万平方米 。 二手住宅成交均价53773元/平方米 ， 同比上涨2.8% 。 2019年大湾区规划+先行示范区+豪宅税标准降低三大利好政策 ， 给二手房市场带来很大提振 。 二手住宅成交量分别在4-5月、9-10月、11-12月迎来上涨 。