----王石反驳马云：房价不可能如葱！你支持谁？//----

自从马云说出未来房价如葱之后 ， 很多楼市专家在讨论房价的时候都会引用这个词 ， 到现在很多人也都接受了这个观点 ， 所以就算面对房价出现明显下跌的情况 ， 也有一大批购房者准备等到房子变成白菜价再出手买房 。 不是说购房者这种希望买到便宜房产的心思不对 ， 毕竟谁也都希望自己买到的房子比较便宜 ， 但问题是中国的房价真的能跌倒像葱一样便宜吗？对此 ， 王石在最近的一次采访中表达了自己的意见 ， 认为房价会调整到一个适合的价格 ， 但不会很便宜 。 也就是说王石认为未来的房价不可能“如葱” ， 所以在这样的背景下 ， 刚需购房者该出手时就要出手 ， 千万不能错过机会 。

王石表示 ， 不管人再怎么变得有钱 ， 但居住空间也都不可能太大或太小 ， 所以房价一定会调整到一个适合的水平 ， 但不可能很便宜 。 其实笔者也十分赞成王石的这个观点 ， 未来房价就算会变便宜 ， 但也不可能像大葱一样 。

第一、建筑成本居高不下 。 任何商品都是有成本的 ， 房子作为一个比较特殊的商品 ， 其实成本比一般商品要高出不少 。 以土地价格为例 ， 数据显示2019年全国50城土地成交总额高达4.41万亿元 ， 其中杭州以2836亿元再次领跑全国 ， 而杭州的规划土地建筑面积则为4492万平方米 ， 算下来杭州的土地价格平均达到6373元/平米 。 一般来说土地成本最多只占据房价的30% ， 所以这样算的话 ， 杭州房价起码要达到每平米2万元左右 。 而这还只是杭州 ， 在一线城市土地价格只会更高 ， 最终的房价也会更高 ， 所以只要土地成本没有降下去 ， 那么房价就不可能便宜的像葱一样 。 而且除了土地成本之外 ， 现在各种建材价格也在不断上涨 ， 这也决定了房价不可能降低到一个很便宜的水平 。

第二、有人希望房价下跌 ， 但也有人不希望房价下跌 。 虽然说现在房价明显过高 ， 大家都希望房价出现下跌 ， 但因为中国大部分家庭已经买了房 ， 所以希望房价不下跌的人也不少 。 在过去十几年里大量人在房价上涨中受益良多 ， 而且为了买房大部分家庭都背上了沉重贷款 ， 如果房价下跌幅度过大 ， 真的跌倒跟大白菜、大葱一样的价格 ， 那么这些已经买房的人不仅要背负大笔负债 ， 还有可能会连房子都被银行收走 ， 最后陷入到破产境地 。 所以为了不让这些人的财产受到损失 ， 房价也不可能便宜的像大葱一样 。

第三、房地产市场成熟的国家 ， 房价都普遍较高 。 现在很多人觉得中国房价会跌 ， 最大的一个理由就是中国楼市十分不稳定 ， 只有房价跌了楼市才能稳定下来 ， 但其实那些楼市成熟稳定的国家 ， 房价也不低 。 例如日本东京港区的房价普遍在120万日元/平米 ， 换算下来也需要8万元人民币左右 ， 而美国曼哈顿的平均房价是每平方1089美元 ， 这人民币相当于9万元每平米左右 。 所以说楼市稳定与否跟房价高低其实没有多大关系 ， 因此就算未来中国楼市会越来越稳定 ， 但房价也不可能便宜的像大葱一样 。