----2020年房价已经张到头了？现在有一套150万的房子 ， 5年后值多少？//----

----2020年房价已经张到头了？现在有一套150万的房子 ， 5年后值多少？//----

我们现在生活在一个收入不断增长的经济中 ， 许多人手里有一些储蓄 。 当人们有一定的储蓄时 ， 许多人会考虑投资以获得更多的钱 。 投资的方式有很多种 ， 人们自然倾向于收益更高的投资 ， 越来越多的人正在购买房地产 。 当然 ， 很多人选择把钱存入银行是为了获得稳定的收入 。

其实很久以前 ， 人们喜欢投资黄金 。 当房地产行业开始升温后 ， 人们就开始把目光转向了房地产市场 。 自从我国取消了分房制度以来 ， 中国的房价一路飙升 。 一线城市的房价甚至突破了万元一平 ， 即便是三四线小城市的房价也在万元以上 。

在这种背景下 ， 房子的居住属性似乎被金融属性弱化了 。 对于大多数人来说 ， 买房有两个主要原因 。 另一种是刚需和保值 ， 其实不少人买房正是由于房子是一种固定资产 ， 这样在一定程度上可以抵消货币贬值 。 当然 ， 在过去 ， 这被证明是一个明智的选择 ， 但在连续几轮价格上涨之后 ， 许多人不得不小心行事 。

事实上 ， 影响房价的主要因素有三个 ， 一个是货币贬值的程度 ， 另一个是土地价格的增长率 ， 最后是人口因素 。 既然我们知道了影响房价的三个主要原因 ， 那么问题就来了：如果你现在有一套价值150万的房子 ， 到2025年它值多少钱？要解决这个问题 ， 我们首先要弄清楚未来房价的走势是上涨还是下跌 。 从现在到2025年还有5年时间 ， 这相当于是两个房地产市场周期 。 虽然这不能完全预测准确的数据 ， 但它也可以从近似中得到 。

首先是货币贬值的速度会对房价产生什么影响 。 根据2017年和2018年发布的数据 ， 中国M2增速分别为8.07%和8.1% ， 基本保持在8%左右 。 但要想知道人民币到2025年将贬值多少 ， 我们需要一个更大的幅度 。 例如 ， 从2008年到2016年 ， M2在过去十年中增长了11.3% ， 达到17.82% 。 如果我们继续这样下去 ， 到2025年 ， 人民币将贬值约6% 。

第二个因素是土地价格的增长率 ， 主要受土地的财政依赖性影响 。 目前 ， 一线和二线城市将减少土地使用 ， 它们的财政收入份额可能下降20% 。 到2025年 ， 可能会征收房产税 。 如果一开始规模相对较小 ， 对房价的影响将较小 ， 反之亦然 。 从国内外的实际情况来看 ， 我们的房产税应该广泛覆盖 ， 但它不应被用作测量调整房价 ， 因为有太多的措施来控制房价 。 房产税的主要目的是增加税收来源 ， 特别是土地融资作为补充措施 。

第三个是人口因素 。 许多农村人口正在向城市迁移 。 到2025年 ， 涌入的人口肯定会增加 ， 更多的人会买房子 ， 价格可能会上涨 。 到2025年 ， 中国城镇化率将达到70%左右 ， 城镇人口将达到10.2亿 ， 比2018年底增加2亿 。 根据近5年的人口增长趋势 ， 50%的城镇新增人口来自农村 ， 50%来自区域调整和自然增长 。 今后几年 ， 虽然人口的净增长率将下降 ， 但城市人口将继续增长 ， 绝对数字不会减少 。 这是未来住房市场可持续增长的基础 。

结合这三个因素 ， 房价不会像过去那样在三年内大涨 ， 但在一些人口流入较多的地区 ， 房价可能在五、六年内翻倍 。 换句话说 ， 如果你有一套150万元的房子 ， 到2025年 ， 它将价值300万到350万 ， 但在人口较少的城市 。 例如 ， 拥有150万套住房的三四线城市可能难以保持其价值 。 所以当你投资买房的时候 ， 你需要做很多研究 ， 多考虑 。