----楼市不断降温 ， 为何还会出现“难买房”情况？售楼中介说了实话！//----

----楼市不断降温 ， 为何还会出现“难买房”情况？售楼中介说了实话！//----

----楼市不断降温 ， 为何还会出现“难买房”情况？售楼中介说了实话！//----

俗话说得好 ， 有房才有家 ， 对于当代的年轻人来说 ， 买房俨然已经成为了人生中的一件大事 ， 不管是结婚娶妻 ， 还是孩子上学的户口问题 ， 都需要有房子 。 然而近年来房价一直在上涨 ， 让即将买房的刚需很是发愁 ， 许多人花了父母多年的积蓄和几十年的购买力去买房子 。 今天的房价 ， 也让很多人“望而却步” ， 越来越多的人考虑到经济压力或其他情况 ， 选择暂时“放弃”买房 。

在过去的一段时间里 ， 楼市的变化牵动的无数人的心 。 虽然整体物业市场相对稳定 ， 但楼价仍缓慢增长 ， 给人的印象是市场仍较为火热；另一方面 ， 通过对中国70多个大中城市的统计 ， 我们可以看到住房交易量处于下降状态 ， 平均下降55% 。 结果 ， 房地产市场似乎进入了一个“降温时代” ， 但房地产市场一开盘就“售空”的现象仍然很普遍 。

据有关数据显示 ， 中国住房市场已经能够容纳34亿人 。 可以说是供过于求 。 在这种情况下 ， 房地产市场“降温”也是正常的 ， 而且刚需买房的积极性并没有提高 ， 反而降低了不少 ， 但为什么会出现楼盘一开盘就“售空”的现象呢？卖房中介说了大实话！

在我们的日常生活中 ， 我们经常听到周围的人说 ， 新楼盘开放后不久就没有房子了 。 卖房人常说的话：“大部分的房子都卖完了 ， 只剩下几套了 。 如果你想买房子 ， 你应该尽快付款 。 如果你迟到了 ， 房子就没了 。 ”

这真的是市场火爆还是另有隐情呢？接下来 ， 我们听听中介怎么说：

一是为了在房地产市场营造依然火热的氛围 ， 从而吸引消费者 ， 故意制造楼市火爆的错觉；我们都知道 ， 其实销售人员 ， 要注意消费者的心理 ， 一旦牢牢抓住消费者的心理 ， 那么销售就会变得非常简单 。

这一原则也适用于购房者 。 当人们购物时 ， 他们往往随大流 。 在大多数人的眼里 ， 只要某个楼盘有很多人买房子 ， 就意味着这里的房子很好 。 在这种心态下 ， 买房子成交的速度就很快 。 因此 ， 为了抓住这种消费者心态 ， 开发商故意制造一种错觉 ， 通过营造火爆的购房场景 ， 来促使买家快速成交 。

虽然房地产行业一片大好 ， 但是难免也会遇到遇冷期 ， 有时候房子建得再多 ， 没有人愿意买也是一个大难题 ， 所以这时候因为客户的蓄力不足 ， 就需要通过大量的推广宣传来营造一种楼盘火爆的假象 。 这是一个商人的营销理念 ， 先卖稍差的 ， 后卖好的 ， 因为差的都卖完了 ， 好东西自然能卖个好价钱 。 所以我们的好楼层和公寓都在开发商的手中 ， 为了控制这些氛围和市场调控 ， 房地产的销售就完成了 。 因此 ， 当我们买房子的时候 ， 我们应该注意开发商的这些营销方法 ， 合理的解决他们的需求 。

其次 ， 由于特殊的内部使用 ， 住房资源的数量被进一步减少 。 事实上 ， 开发商除了故意隐瞒实际销售的房屋外 ， 由于一些内部因素 ， 导致房价上涨也是一个重要的原因 。 这些房子的数量通常都不小 。 一方面 ， 开发商在建房时通常有多种融资选择 。 因此 ， 一些房屋在完全偿还之前就被抵押给了投资者 。 这部分房子 ， 开发商是无法出售的 。