----今年房产税依旧“保胎”中 ， “炒房客”却因这事要“离房出走”？//----

----今年房产税依旧“保胎”中 ， “炒房客”却因这事要“离房出走”？//----

----今年房产税依旧“保胎”中 ， “炒房客”却因这事要“离房出走”？//----

“房产遍全国 ， 春来等通知 。 房产税不出 ， 此物最相思” 。 开场诗一首 ， 以飨读者 。 话说 ， 本轮楼市调控从2016年开始 ， 连皮算上已经有四个年头了 。 虽然各项措施一个劲地出 ， 单是去年一年就出台了620次 ， 抛去节假日 ， 基本上是一天两条调控措施了 。 可是 ， 这就像蜘蛛编织的蜘蛛网 ， 原本以为密集的调控措施可以捆绑住一直向前冲的房地产这只小蝉虫 ， 却发现 ， 房地产已经成长为了可以捕蝉的黄雀 。 当购房者的楼市跌价希望落空 ， 大家把控制房价的美好愿景又寄托在房产税落地的时候 ， 希望再次破灭 ， 从种种迹象看 ， 今年的房产税距离出台还是相当于你钱包到LV包的距离 。

34年前 ， 国务院发布了房产税暂行条例；26年前 ， 分税制改革；7年前 ， 房产税试点开始推行；1年前 ， 房产税立法工作启动 。 34年出生的娃娃都有了自己的娃娃了 ， 房产税还依旧养在深闺人不识 ， 这把人急得 ， 郁闷啊 ， 抑郁啊 ， 头发一把一把地薅：“房价眼瞅着越来越高 ， 儿子眼看都会搞对象了 ， 我的首付还没着落啊 。 ”

本来个人的小细胳膊就拧不过人家有钱有颜估计还有点小权的炒房大军 ， 寄希望于国家当“啄木鸟” ， 制定相关政策来清理整治这些“小虫子” ， 可是 ， 根据媒体报道 ， 今年顶层的开年大会上二十多项会议议程里 ， 压根就没有涉及房产税的审议安排 。 房产税还是在“保胎”中 ， 失望自然总是难免的 。

为啥那么多次楼市调控都拴不住房价的上涨牛市呢？其实说起来归根结底一句话 ， 和居家过日子一样 ， 地方上除了卖地 ， 实在没有其他的生财之道了 。 地方要发展 ， 要建设 ， 可是首先得吃上饭吧 。 一分钱还难倒英雄呢 ， 没钱啥也干不了 。 所以 ， 只能卖地 。 而高昂的地价占去了房价的很大一部分成本 ， 开发商也得吃饭 ， 不涨价 ， 人家吃啥？

市场经济下 ， 房子作为长期的可再生的稀缺资源 ， 难免会让人升起倒买倒卖的念头 ， 炒房大军的出现也就在所难免 。 从这一点上看 ， 地方上没钱 ， 只好卖地 ， 开发商不能亏本 ， 只好加价 ， 炒房客就是个掮客角色 ， 挣点差价……貌似 ， 谁都没毛病 ， 唯一的瑕疵就是 ， 咋就到后来都得由购房者买单呢？都有理 ， 怨买房的咯？

顶层正是因为找到了这一团乱麻的绳头 ， 才决定在房地产的保有环节给房产上税立法 ， 希望让地方吃饱吃好 ， 能够有力气干活 。 对于购房者来说 ， 地价下来了 ， 地方的靠山撤走了 ， 房价敢不下来吗？之所以房产税出台难 ， 是因为房产税牵扯的东西实在太多了 。

首先 ， 房产税征收的标准难界定 。 你是按人均住房面积征收 ， 还是按照家庭持有的房产套数征收？其次 ， 征收的范围有哪些难界定 。 你是只征收商品住宅的 ， 还是连村证房、小产权房、公房、房改房一块征收？顶层的确是找到了解决房价高的线头 ， 但是想要把一团乱麻理成一条线 ， 防止出现“误伤” ， 那是要消耗很多“脑细胞”的 。 所以 ， 有了千呼万唤始出来的前年房地产税法被列入69件第一类项目之一 ， 所以 ， 有了要用五年时间 ， 房地产税法完成立法或提请审议的坊间定义 。