----2020年 ， 天津房价强势回归？//----

----2020年 ， 天津房价强势回归？//----

----2020年 ， 天津房价强势回归？//----

9月17日 ， 相关部门发布的70个大中城市房价数据 ， 在过去几天也被各大媒体分析得非常透彻了 。 其中有一个主流的观点是 ， 过去一年里 ， 在一线城市买房的人开始亏钱了 。

乍一听是挺吓人的 ， 如果一线城市的房子都不能买了 ， 哪里的房子还有价值呢？

其实这里的亏本 ， 说的是一个动态的概念 。 大家把折旧成本、资金成本、贷款成本、物业费计算在内 ， 得出房子的年均持有成本约为5%左右 。 所以 ， 如果房价年涨幅低于5% ， 就意味着买房本身就在亏钱 。

从8月的数据来看 ， 天津新房同比涨幅1.8% ， 很遗憾地进入到“亏钱”的行列 。

当然这里想说的不是“天津进入横盘时期”这种风凉话 ， 而是从另一个角度看待天津未来一段时间 ， 房价到底会怎么走 。

最近 ， 楼市彻底和“金九”告别 ， 天津市场也不例外 。 进入9月以来 ， 位于生态城和宁河的多宗宅地遭遇停牌或流拍 ， 成交地块也多以底价为主 。 而地价基本可以看做未来房价的风向标 ， 房企对区域的态度 ， 将在一定程度上影响该片区市场的走势 。

尤其今年“金九银十” ， 天津土地市场出现的多起降价潮 ， 不得不引发大家对区域价值的重估 。

未来的10月份 ， 市区板块比较热闹 ， 但热闹背后却是难掩的苦恼 。 通过对比 ， 可以看到河西、河东、河北的挂牌价都出现了“缩水”的情况 。

以往每逢遇到市区土地拍卖 ， 各家房企都会密切关注 。 因为这里的地价 ， 在很大程度上决定了房价的“天花板” 。 而多次出现的“官方降价” ， 都会对地块辐射范围内的房价预期造成影响 ， 进而挤压其上涨空间 。

同样的情况还出现在中新生态城（原旅游区）板块 。 前面提到 ， 9月初批量停牌地块报出的起始楼面价在7500元/㎡左右 ， 而2018年5月成交地块的楼面价约为8100元/㎡ 。

在单价下调600元的情况下却无人问津 ， 只能说明从前的估价过高 ， 或者房企对该区域的开发意愿已经趋于饱和 。 无论以上哪种原因 ， 今后房价都将维持稳定态势 。

另外 ， 宁河桥北新区的现有土地价值 ， 也在不同地块的表现波动中引发争议 。 去年8月份 ， 有房企以4460元/㎡的楼面价在桥北新区摘地 。 但到了今年9月 ， 以单价3549元/㎡上架的地块却因故停牌 。

最近 ， 一路高歌的西青区也出现了“不买账”的情况 。 今年5月挂牌的水西公园西侧地块因总价过高遭遇停牌 ， 重新上架之后 ， 地块的住宅部分楼面价每平米下降了3500元 ， 商业部分也取消了自持要求 。 可见 ， 即使在热门地段 ， 大家对土地上涨的预期也并非一如既往的高昂 。

以上对今年9、10月份的地块回顾 ， 大体上可以看清天津土地市场的基本面：市区回调、环城看稳、远郊乏力 ， 而滨海新区部分板块则出现了上涨瓶颈 ， 甚至是预期饱和 。