年中盘点已经过去了 ， 2018年的种种舆论已经“封箱” ， 至于楼市有没有凉的争论最终也大多不了了之 。 新年伊始 ， 关于楼市松绑、房价回升的话题又开始热闹起来 。 1月4日 ， 央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点 ， 不少人猜测还会像过去一样刺激楼市 。 但种种迹象表明 ， 这种猜测很难再像过去那样掀起波澜 ， 似乎在楼市话题上 ， 稳定已经成为了大家的共识 。

1在1月15日的2018年金融统计数据发布会上有几组比较有趣的数字值得注意——截至2018年末 ， 人民币房地产贷款余额为38.7万亿元 ， 同比增长20% ， 增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元 ， 占同期各项贷款增量的39.9% ， 比2017年占比水平低1.2个百分点 ， 比2016年低4.9个百分点 。 其中 ， 个人住房贷款增速比2017年低 。 2018年末 ， 个人住房贷款余额为25.75万亿元 ， 同比增长17.8% ， 增速比2017年回落4.4个百分点 。 贷款余额 ， 通俗点讲就是还没有还的贷款额 。 尽管贷款额度年年增长 ， 但值得注意的是增速的回落 。 算上17年增速比2016年末回落14.5个百分点 ， 个人住房贷款余额增速连续两年回落 。 也就是说 ， 在买房子这件事情上 ， 已经没有了前几年的热情 。 2在今天统计局发布的12月房价当中 ， 一线城市新房价格依旧表现抢眼 ， 环比增长1.3% 。 尽管在笔者认为 ， 该数据可能存在一定的误差 ， 因为网签放松 ， 会使之前被延迟网签的高价房在此时统计在列 ， 四城的涨幅或许并没有那么大 。 而二手房价格持续下降 ， 预示着城市整体热度在持续下降中 。 还有一个有趣的现象 ， 在全年12月底时 ， 置业顾问的朋友圈都是“新年后恢复原价”的消息 ， 但元旦假期过后 ， 置业顾问集体失声 ， 在朋友圈依然“规劝”客户尽快买房 ， 优惠力度却没有变化 。 这也就说明着 ， 房价稳定后 ， 想再有波动 ， 难度会很大 。 当整个舆论环境在看衰一项事物时 ， 若想翻身会需要更劲爆的改变才可以 。 但想要劲爆并没有那么简单 。 2018年末菏泽、衡阳的政策微调引发了全国范围的热议 。 三四线城市楼市调整的“小动作”都牵扯着全国房地产行业的神经 ， 更不消说一二线城市不会在短期改变现状 。 3在“房住不炒”、“因城施策”、“分类指导”的框架体系内 ， 政策的微调也会慎之又慎 ， 不会出现一城牵动全国的现象 ， 即使同时出现多城微调的情况 ， 也不足为虑 。 如果引发全国范围内的震动 ， 也会面临着被“约谈”的可能 。 当然 ， 如果真正经过科学论证、实际需求进行的微调 ， 自然也不会被“约谈” ， 但是有过“朝令夕改”的“前科” ， 就需要考虑政策微调只会越来越难 。 因此 ， 2019年的楼市依然会延续当前状态 。 房价会在一定范围内波动 ， 政策也会谨慎微调 ， 不会出现大开大合 。 像楼市松绑、房价大幅度回温的猜测更是无需多虑 ， 当前环境也不可能、不允许出现 。 2019年将是长效机制建立非常重要的一年 ， 公租房建设、租房平台优化、个税专项扣除等 ， 实实在在为民所想 ， 为实现“住有所居”努力 。 我们不要轻信任何楼市放松的谣言 ， 当然 ， 也不适合做“抄底”的白日梦 。