而政策对房价的影响亦不容忽视 ， 从2018年12月以来 ， 菏泽、广州、珠海、青岛等城市先后调整调控政策 。 因此从宏观层面看 ， 2019年房地产调控依然是从严为主 ， 从微观层面看 ， 一些城市根据自身情况的微调或将密集出现 。

4、因城施策 2019楼市将平稳调整

在连续近两年的严厉调控下 ， 我国房地产市场热度有所下降 ， 房价涨幅明显趋于平稳 。 16日 ， 国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ， 2018年我国70大中城市中 ， 一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均回落 。 以一线城市为例 ， 2018年1-12月平均同比上涨0.5% ， 涨幅较上年同期回落9.6个百分点；二手住房方面 ， 同比上涨0.7% ， 涨幅比上年同期回落11.3个百分点 。