如果按照今年的房地产销售数据来看 ， 应该算是一个丰收年 ， 无论是房价还是销量 ， 相对17年都有一定程度的增长 ， 仅仅是千亿房企的数量就实现了翻倍 ， 然而即使是如此出色的成绩 ， 在楼市里也是几家欢喜几家愁 ， 行业集中度越来越高 ， 大房企吞并小房企的情况越来越多 ， 而对于二手房市场来讲 ， 大量的中介也开始关门 ， 房企裁员的情况也时常发生 。

从目前的市场格局来看 ， 大型房企几乎已经大举进入了三四线城市 ， 以往很难看到的大房企项目 ， 这两年也比比皆是 ， 而相对的本土房企却是默默无闻 ， 要么被吞并要么就是转移到县级市场 。 市场也随之这些大型房企的进入掀起了一股涨价风 ， 无论是品牌效应还是所谓的包装效果 ， 都让购房者都感觉到花高价买房就是值得 。 小型房企的市场越来越小 ， 即使是想要低价销售也没有机会 ， 因为购房者的观念也开始发生变化 。