专家的观点 ， 不禁让人想起从小都听过一个故事 ， 美国老太太按揭买房 ， 用最少得钱住进了最舒适的房子 ， 中国老太太存钱买房 ， 辛苦大半辈子才住进去 。
谁能想到 ， 世事轮回 ， 如今我们举债买房的决心 ， 比美国老太太有过之无不及 。
比起北山广深等热门城市 ， 中西部和东北的二三线地区 ， 人们背负的房贷总量虽然不算多 ， 但杠杆一定是最高的 。

原因很简单 ， 过去几年以来 ， 房价涨幅最大的并不是一线的京沪深 ， 而是广大的三四线城市 。 这些地方楼市体量不大 ， 房价波动却最易受到影响 。
然而 ， 小城市产业薄弱的现状 ， 人口长期流出的预期 ， 加上人均收入难以提振 ， 一旦房价回落 ， 部分债务极有可能会演变成坏账 。
正是存在如此巨大的债务规模 ， 加上越来越多的人背上沉重的月供压力 ， 从2018下半年开始 ， 我们才看到楼市出现了诸多走弱的迹象 ， 楼盘去化率持续下降 ， 新房、二手房成交量大幅缩水 ， 不少城市出现老业主大闹售楼部的现象 。