----合同上的面积是100平米 ， 房产证上面积是119平米 ， 你认为赚了？//----

----合同上的面积是100平米 ， 房产证上面积是119平米 ， 你认为赚了？//----

买房这件事 ， 一直是不容易的 ， 而且对于很多人来说 ， 因为对买房没有太多经验 ， 所以往往容易吃亏 。 你有想过买房多大面积的房子吗？有时候房子面积达不到自己的标准 ， 可能就会感到很失望 。 比如在买房的时候 ， 说好了是多少面积 ， 结果误差差了不少 ， 那肯定是不合理的 。 验房的时候 ， 一般我们首先看的就是面积 ， 面积误差大于3% ， 你就可以提出赔偿了 。

房子的面积很重要 ， 你花的每一分钱 ， 最好都花在了点子上面 。 但是有时候开发商会误导我们 ， 比如出现以下的情况 。

一位开发商和购房者签订的合同上面的面积是100平米 ， 但是最后拿到了房产证上面的面积却是119平米 ， 这个时候 ， 很多购房者就会很开心 ， 开心的同时又带点忐忑 。 如果你不知道套内面积的话 ， 可能以为自己赚了 ， 还是前面说的那句 ， 验房的时候要看好面积误差大不大 。 那么 ， 为什么会出现合同上面积是100平米 ， 房产证上面积是119平米 ， 这种类似的情况呢？只能说 ， 房产证上面积比合同上多出了19平米 ， 你以为你赚了？实则可能亏大了 。

第一种可能：房子公摊面积不明

先不要以为是自己赚了 ， 如果没有量套内面积 ， 自己记得量了面积再看情况 。 如果房产证上面积和合同上面面积写的不一样 ， 你要看前缀 ， 写的是什么 。 合同上建筑面积一般是指包括公摊面积在内的总面积 ， 但是如果开发商没有表明 ， 写的仅仅是套内面积的话 ， 这个时候你发现房产证上面积多出来了 ， 可能是公摊面积没有写清楚 。 比如你合同上说好是100平米 ， 结果房产证上面和你自己量的面积都是119平米的话 ， 那么就说明合同上面没写公摊面积 。 但是这种情况比较少 ， 一般合同上面积都会写公摊面积 ， 因为加起来显得面积大 。 不过这也是告诉大家 ， 如果发现面积不对劲 ， 自己除了量一下之外 ， 也要算一算公摊面积 。

第二种可能 ， 赠送了面积 ， 但是面积的合理性你得查清楚

其次 ， 有可能是开发商给你赠送了面积 ， 所以房产证上面多出了面积 。 但是这个时候你也不要太开心了 ， 觉得自己买值了 ， 先确定这个赠送面积是不是符合规范的 。 现在就存在那种建设违规建筑的开发商 ， 说是给你赠送了多少面积 ， 实则这部分多余的面积是违规的 ， 开发商没交钱的 ， 或是超过了一部分面积的 ， 这样的房子暂时是办不了房产证的 ， 除非开发商交钱 。 现在确实存在不少这样的情况 ， 房子办不了房产证 ， 也和房子的面积合理性有关系 。

总之 ， 发现自己买的房子有什么地方不一样 ， 第一时间要算清楚哪里不一样 ， 有问题及时询问清楚 ， 小心自己吃亏 。 买房不容易 ， 希望大家都能买到 。

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