----房价那么高 ， 为何新房一开盘即“售罄”呢？售楼小姐：都是套路//----

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众所周知 ， 如今的房价已经高到普通老百姓都难以接受的地步了 。 根据数据统计 ， 截止到2018年 ， 我们的房价收入比已经超过9了 ， 什么意思呢？说明高房价对于刚需来说 ， 不仅造成极大的负担 ， 还使得房地产出现泡沫 。

以一座三线城市为例 ， 人均工资大概在3000左右 ， 而房价在8000-10000之间 ， 那么只靠打工的话 ， 一年不吃不喝的情况下 ， 只能买个厕所位 ， 大家就知道房价有多高 ， 买房有多难了 。

因此 ， 很多刚需购房者 ， 买房不仅需要通过“6个钱包” ， 还需要背负30年房贷才能够勉勉强强买的起一套房 。

可是现实中 ， 很多楼盘却是发生了这样的情况 ， 开盘不到半天 ， 房子就卖光了 ， 如果是一些调控限价需要摇号的楼盘我们还可以理解 ， 毕竟存在价格倒挂的现象 ， 新房的价格比二手房还便宜 ， 大多数人认为买到就是赚到 ， 肯定纷纷抢着买 。

但一些地段比较差 ， 也没什么亮点的楼盘 ， 房子卖光 ， 销售楼火爆 ， 这就让人摸不着头脑了 。 为了搞清楚这个情况 ， 我找到我一位长期在售楼处担任销售的朋友 ， 让他来为我们解惑 。 所以 ， 接下来大家不妨听一下 ， 为何售楼处会如此火爆的情况 。

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先说第一个套路 ， 也是开发商最喜欢做的事情 ， 就是让人来假扮购房者 ， 以此来炒热会场 。 毕竟国人买东西都有从众心理 ， 一个楼盘越多人 ， 说明这个楼盘好 ， 大家都愿意来买 ， 毕竟一个上当就算了 ， 怎么可能那么多人上当呢？

还有 ， 当个体一旦陷入群体活动中 ， 很容易就会被群体所影响 。 尤其是当你看完样品房下来的时候 ， 销售在跟你谈价格的时候 ， 只要你有一些犹豫了 ， 他马上就会安排“托儿” ， 在同事的带领下 ， 坐在你们旁边 ， 然后说要买一层 ， 还是几套几套的 ， 摸出卡假装要刷 。

然后销售就会跟你讲 ， 旁边的这位客户 ， 刷了多少多少 ， 人家又不是“人傻钱多” ， 肯定是看好这里 ， 你再不买的话 ， 等下就没机会了 。 在现场氛围和销售的刺激下 ， 你很容易就迷失了 ， 紧接着就刷单了 。

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说完第一个套路 ， 再来了解第二个 ， 采取“饥饿营销” 。 这一个搭配第一个套路 ， 简直不能再好用了 。 先把销控表的三分之二房源贴起来 ， 让大家觉得房子剩下不多了 ， 要买的尽快 。 然后在跟你谈的过程中 ， 不断暗示你 ， 快没房了 ， 逼你快点下定金 。

其实 ， 对于这一招我相信大多数人都知道 ， 但在那种气氛下 ， 你根本就无法理智的去判断 ， 毕竟大家都有贪念 ， 只要贪了 ， 往往就中了开发商的当了 。

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以上两个小手段 ， 就是开发商常用的手段 ， 虽然招比较旧了 ， 但胜在好用 。 这也是他们屡屡能制造所谓的“日光盘” ， 其实并不是没房子了 ， 只不过他们是一点点放出来卖罢了 。

因此 ， 大家以后去买新房的话 ， 一定要理智考虑 。 要记住我一句话 ， 从你踏进售楼处的时候 ， 你一定要告诉自己 ， 这里的一切都是假的、假的、假的 ， 今天不是来买房的 ， 只是过来了解的 。

要知道 ， 在如今的楼市中 ， 只要不亏就是赚 ， 没有什么房子是你能买来之后就能转手赚钱的 ， 不存在什么价值洼地的 。