随着经济水平的提高 ， 数据显示 ， 截至2019年底 ， 我国私家车保有量突破2亿辆 。 这意味着我国很多的家庭都是有私家车的 ， 而且在城市的道路上也能看出 ， 私家车的数量是非常多的 。 那么我们房子已经买了 ， 要不要顺带将车位也买了呢？相信很多人都有这样的疑问 。 一般情况下车位才开始卖的时候价格是最便宜的 ， 所以这就让人很纠结了 。 毕竟现在的车位并不算便宜 ， 一般7、8万的车位相对算是很便宜的了 ， 在中心城区或者高档小区 ， 几十万一个车位是很正常的 ， 都能买一个不错的车了 。 我们来看看从事房产中介的内行人是怎样分析的 。

看车位配比

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例 。 现在大部分小区的规模都是较大地 ， 动辄就是好几百户 ， 几千户 。 我们在买房时 ， 开发商都会公布车位比 。 现在新修的小区车位比一般都在1：1以上 ， 以1：1.2、1：1.5的居多 。 意味着小区1000户人 ， 有1200个车位或者1500个车位 。 这种车位比较高的小区 ， 车位一时半会儿不会紧张 ， 不买车位也不怕没车位停车 。 这种情况下 ， 车位也很难升值 ， 甚至车位可能贬值 ， 想卖也卖不出去 。

如果是买二手房 ， 那一定要关注车位比的情况 ， 以前的小区大多车位达不到1:1 ， 车位有可能很紧张 。 这种情况下 ， 随着私家车的持续增长 ， 车位只会越来越紧张 ， 到时候没车位可能很难停车 。 所以在车位紧张的情况下 ， 最好是考虑买车位 ， 不仅可以解决自己的停车问题 ， 还有可能升值 。

看房屋用途

现在买房的大多是刚需家庭 ， 也就是买房长期居住的较多 ， 但是也存在一些买房过渡或买房投资的情况 。 如果房屋用途是过渡或投资 ， 短期内可能会考虑出售 ， 那么最好还是不要买车位了 。 车位短时间是很难升值的 ， 而且到时候卖房时 ， 车位可能成为“拖油瓶” ， 房子和车位捆绑出售是很困难的 。 如果不捆绑不出售 ， 房子卖掉了 ， 只剩下一个车位 ， 那么更麻烦 。 如果考虑购买车位 ， 最好是长期居住的购房者 。

看车位产权情况

市场上的车位一般有两种 ， 一种是产权车位 ， 另一种是使用权车位 ， 也称为人防车位 。 如果想要购买车位 ， 最好是购买产权车位 ， 也就是有房产证或者不动产权证的 ， 这样以后车位是可以进行买卖的 。 如果是使用权车位 ， 车位只有使用权 ， 没有产权证 ， 是不能进行买卖的 ， 这样无疑就限制了购房者的处置权 。

看租车位的价格

各个小区停车位的出租价格可能存在不同 ， 比如笔者的小区在郊区 ， 小区停车位也不紧张 ， 所以一个月的租金只需200元 。 但是主城区的车位就不一样了 ， 有些需要500元 ， 有些需要600元 ， 甚至更高 。 如果按照每月200元计算 ， 一年租金为2400元 ， 十年租金24000元 ， 而买个车位需要80000元 ， 就算后期租金价格上涨 ， 但是在车位足够的小区 ， 租金上涨幅度不会太大 ， 这样算下来其实买车位并不是很划算 。

看经济情况

如果购房者本身经济情况很好 ， 不差那几万块 ， 十几万块 ， 那么买个车位不算什么纠结的事 。 买了车位也更省心 ， 不用想着每月交租金的事 。 如果购房者经济情况并不好 ， 买房后没多少存款了 ， 买车位还需负债的话 ， 可以暂时不用考虑买车位的事 。 除了那些地段很好、车位又紧张的小区不好买车位以外 ， 其余的小区是很好买车位的 ， 就算开发商的车位卖完了 ， 买二手车位相信也不是很难的 ， 按照现在小区的车位比 ， 基本上不可能开盘就卖完的 。