----调控最严苛一年 ， 房价依旧跑赢了GDP ， 明年又当如何？//----

2020年1月17日 ， 国家统计局公布了2019年的房地产开发投资和销售情况数据 。

2019年全国商品房一共卖了17.16亿平方米 ， 销售额是15.97万亿 ， 增长6.5% 。

2019年全国平均房价达到了9310元/平方米 ， 房价同比上涨6.56% ， 在调控最严苛的一年 ， 尤其是金融调控最严厉的一年 ， 房价依旧不声不响跑赢了GDP增速 。 这个结果可能超出了很多人的预期 。

实际上 ， 最近这5年 ， 房价增速一直都相当稳定 ， 它已经是增长的顶梁柱 。

其中2018年和2016年 ， 房价增速更是明显跑赢GDP增速 。 2017年是个值得说道说道的年份 ， 在最近5年中 ， 2017年的房地产调控力度空前 ， 最典型的是北京房价下跌 ， 燕郊大厂香河等北三县区域房价明显下跌 。 所以 ， 2017年房价增速在过去5年中明显偏低 ， 但与GDP增速仍然相当 。

为什么要说这一点 ， 我的感受是 ， 从房价的绝对值来看 ， 对于购房者来说 ， 过去这些年 ， 买房并持有至少不亏 。 我们再回过头看看那些猛跌的城市 ， 实际上都不是单纯因为市场原因而下跌的 ， 这一点不用说 ， 你也懂 。

另外 ， 我们注意到 ， 过去一年多以来 ， 东北地区房价涨幅最高 ， 达到了8.5% ， 其次是东部 ， 涨幅为7.42% ， 中部和西部涨幅位居后两位 ， 分别是6.27%和6.08% 。

这一点也不意外 ， 东北被黑了这么些年 ， 各项数据都很惨淡 ， 但东北楼市有“机械性优势” ， 所谓“机械性优势”我总结有这么几点 ， 比如东北房价相对其他的确总体是偏低的 ， 市场是相对滞后的 ， 涨一点 ， 换算成百分点就很可观了 。

当然调控的效果也是显著的 ， 因为房地产的确告别了爆发式增长时代 ， 这对绝大多数人来说 ， 都是好事 ， 让房子回归普通商品的属性 ， 它越来越是用来住的 。

一个最典型的数据 ， 我在分析12月份的70城数据时也提到过 ， 那就是过去一年新房价格涨幅排名 ， 前10名中 ， 二线城市仅有西安和武汉 ， 其他全是三线城市 ， 比如呼和浩特、大理、洛阳、西宁、唐山、南宁、银川、秦皇岛 。

还是那句话 ， 中西部总体是人口流出的 ， 明星城市体量不足 ， 增速跟不上东部 ， 也属正常 ， 这符合城镇化的大势 。 而对于那些人口流入型城市 ， 大中型城市 ， 明星城市 ， 房价总体很稳定 ， 这是好事 。

回顾过去一年的房地产市场 ， 乃至梳理过去几年的房地产市场 ， 可以肯定别指望房地产大跌 ， 也不可能大涨 ， 就是跟着GDP的轨迹温和上涨 。 大势如此 ， 是否入场 ， 就看你自己的需求了 。