----开发商有多赚钱？建筑成本只有2388元 ， 房子卖6万！//----

虽然最近一段开发商处境艰难 ， 看起来一副随时都有可能会破产的样子 ， 但实际上开发商早就把钱赚到手了 ， 大家根本没必要替开发商着急 。 在过去十几年里房地产行业可以说是最赚钱的行业之一 ， 也是最容易赚钱的行业之一 ， 开发商只要把土地拿到手就能赚取大量利润 。 不过虽然大家都知道开发商赚钱 ， 但开发商到底有多赚钱大家也说不清楚 ， 其实这个问题从建筑成本上就能看出一二 。 一般来说开发商建筑成本应该占到房价的30% ， 但实际建筑成本远远低于这个标准 ， 一般来说大部分城市的房子建筑成本其实只有房价的10%甚至更低 ， 可见开发商利润有多大！

以北京为例 ， 根据网上爆出的数据显示 ， 目前北京房子每平米的建筑成本只有2388元 ， 但北京的房价却高达6.5万元每平米 ， 建筑成本只占据房价的3.6% ， 距离30%的合理水平有着巨大差距 。 就算这个城市有其特殊性 ， 土地成本比较高 ， 但在建筑成本占据这么低比例的背景下 ， 开发商依旧存在巨大的利润空间 ， 粗略估计北京开发商每平米能赚到万元左右的利润 。 如果按照这个标准计算 ， 一套房子最起码就能赚100多万 ， 一个小区就能赚取十几亿的利润 ， 难怪在过去这么长一段时间里中国楼市里的开发商数量像雨后春笋般涌现出来 。 数据显示 ， 在2019年上半年 ， 中国上市房企净利润率平均为10.5% ， 虽然这样看起来利润率并不高 ， 但这是在刨除一切成本之后的净利润 ， 这样的利润已经超过大部分行业了 。

也就是因为房地产行业赚钱太过容易 ， 有钱人全部去开房地产公司了 ， 实体行业的发展就受到了影响 ， 这对未来经济发展健康稳定发展有着巨大障碍 ， 所以现在国家开始对开发商利润进行限制 。 但其实仅仅限制开发商利润还不够 ， 毕竟在房地产行业里很多地方的成本难以监控 ， 开发商利润到底有多少其实很难监控的到 ， 所以比起限制开发商利润 ， 其实应该从根源上管理房价涨幅 。 而这就要回归到房住不炒 ， 当所有人都是出于居住需求而买房之后 ， 房价自然就不可能会出现大幅度上涨了 ， 到时候房价不涨了开发商也就难以获得高额利润率 。 实际上现在市场已经表现出这种行情了 ， 至少在2019年大量的开发商就是因为楼市销售行情不佳 ， 赚不到高额利润而倒闭 ， 而在后期这种局面只会表现的更加明显 。

那么问题来了 ， 如果开发商在房地产行业上再也不能赚取到高收益 ， 或者根本就赚不到钱了 ， 那么开发商还会继续盖房子吗?答案肯定是不会 ， 那么到时候市场上还会有足够多的房子来满足居住需求吗？既要保证开发商不会因为利润率太低退出市场 ， 又要保证开发商利润不至于太高 ， 引起大量资金进驻房地产行业 ， 所以这才是最难的地方 。 不过笔者相信随着政策逐渐推进 ， 我们总会找到一个平衡点 ， 到时候开发商有钱赚 ， 购房者也不需要承受过高房价 。