今年以来 ， 楼市的躁动的表现事件 ， 一是杭州和厦门少数几个楼盘大降价 ， 二是以往房地产信贷的猛将兴业银行限制某些类型的房地产贷款 。 两件事几乎同时发生 ， 加之媒体报道 ， 香港楼市开始下跌 。 几个现象叠加在一起 ， 产生了一个老生常谈的问题：2019房地产价格会不会跌？

市场螺旋是这样运行的 ， 一方面存量市场会越来越大 ， 一方面增量会消化得越来越快而变成存量 ， 再一方面 ， 增量会变得越来越稀缺 ， 价格会走的越来越高 。

但不要忘了 ， 这个螺旋里依旧会有增量不断提供出来 ， 存量的交易盘子会越来越大 ， 那么这个游戏面临的就是这么一个态势：参与交易的人越来越少 ， 而这个交易的盘子却越来越大 。 其结果 ， 任何人都可以想得到：就是在交易的某个节点 ， 会突然死盘 ， 价格开始松动 ， 这个松动一旦启动 ， 存量盘会像堰塞湖打开了缺口一样 ， 倾盆而下 ， 价格会在很短的时间里落到一个瞠目结舌的位置 。 这就是所谓的泡沫破裂 。