----唐山房价涨幅领跑全国 ， 楼市新政已出台 ， 三线城市上涨动力在哪//----

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在房住不炒的大环境下 ， 任何一个城市出现房价上涨的消息都会备受关注 。 接连几个月房价都呈现上涨状态的唐山 ， 也迅速受到了市场的广泛关注 。

根据国家统计局在2019年12月16日发布的数据显示 ， 11月70个大中城市商品住房销售价格中 ， 唐山的新建商品住宅 ， 包括二手住宅销售价格环比都出现了上涨的情况 。 在新建商品住宅销售价格这方面 ， 唐山同比上涨了11.9% ， 以高涨幅排在前列 ， 环比数据也领跑全国 。

值得注意的是 ， 这也并非唐山房价第一次处于大中城市涨幅的前列了 。 之所以房价有着上涨的动力 ， 和城市调整人才落户限制这些利好因素是有关的 。 市场上的信心有所恢复 ， 因此带动了部分城市环比价格的上涨 。

但是唐山毕竟不属于一线二线城市这一行列 ， 一个三线城市价格却多次创下新高 ， 这样的情况还是令广大群众比较疑惑的 。 当地人士对于这一看法却有所不同 ， 首先唐山当地改善型需求一直在增长 ， 加上土地供应收紧 ， 唐山经济发展的还是比较理想的 。

对于唐山房价上涨过快的情况 ， 唐山也出台了楼市新政策 。 正是因为价格上涨过于迅速 ， 因此在稳定房价这方面的势头也一定要加强 。 唐山市人民政府办公室对于商品房销售管理发出了通知 ， 其中表示对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为都进行了规范 。

购房人士在新建商品住房时 ， 从网签之日开始42个月内都不得上市交易 。 这其实也相当于是限售政策 ， 因为网签到交房需要一年以上 ， 办理房本平均需要耗费一年多的时间 。 因此从网签到交易的时间 ， 从一定程度上来说已经超过了42个月 。 这一限售政策对于部分现房可能会有影响 ， 不过对期房为主的新房影响并不是太大 。

从这样的举动可以看出 ， 唐山市坚决落实“房住不炒”的定位 ， 对于房地产市场平稳发展还是十分重视的 。 同时也在不断遏制投资炒房的行为 ， 随着市场的发展壮大 ， 全国性品牌房企接连都进入了唐山市场 。 包括华润、碧桂园、富力、恒大以及保利等众多头部房企 ， 不过唐山经过楼市“大洗牌”之后 ， 本土开发商的生存空间也遭到了挤压 ， 目前唐山的楼市已经进入了品牌化发展阶段 。

这一点从唐山品牌开发商项目数量就能够看出了其中唐山品牌开发商的项目占据80%以上 ， 在售楼盘也很少能够看到本地房企的身影 。 毕竟对于中小房企来说 ， 一方面是拿不到地 ， 另一方面即使拿到地了 ， 在融资这方面也比较困难 ， 银行会优先考虑头部房企 ， 这也就导致了唐山楼市的现状 。

对此有专家表示 ， 唐山的房价并不会一直上涨 ， 因为唐山本地的消费能力和经济水平是有限的 。 目前只是因为改善型需求爆发导致的 ， 等到改善型人群换房结束 ， 后期唐山房地产市场在消费这方面就会出现乏力的情况 。