----有些城市房价下跌 ， 现在买入 ， 未来等待上涨一倍可行吗？//----

----有些城市房价下跌 ， 现在买入 ， 未来等待上涨一倍可行吗？//----

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以前房价拼命上涨的时候 ， 大家想买买不了 ， 都在等房价下跌 。 现在有不少城市的二手房价开始下跌了 ， 但是又越来越多人进入了观望等待状态 。

所以有网友提出 ， 不如趁现在房价下跌买上几套 ， 也许未来的5年10年能够翻倍 ， 真的这样吗？

01 ， 目前情况

如果说现在的房价下跌 ， 我们也是要分成一手房和二手房来看 。

至少在公布的数据来看 ， 一手房还是在上涨的 ， 2019年的1~11月 ， 与2018年的同期相比 ， 新建商品房的销售面积增长不足1% ， 但是新建商品房的销售总额增长7% ， 也就是说一手房的价格增长了7% ， 这是全国的数据 ， 平均下来当然是有一些地方涨的多一点 ， 有一些地方涨的少 ， 甚至稍微下跌 。

但是如果我们看二手房的交易 ， 那就比较明显下跌了 。 在大多数的四五线城市房价的确是下跌的 ， 关于这一个方面的数据 ， 统计局没有相关的统计 。 但我们可以通过很多房产中介平台 ， 看到相关的数据 ， 不仅仅是二手房的挂牌价在下降 ， 实际成交价也在下降 ， 而且很多地方即使价钱在下降 ， 成交量也没有增长 。

02 ， 会涨一倍吗？

那么如果现在买房子 ， 未来会涨一倍吗？

不太可能 。

就假设现在这个价格就是最低价 ， 未来不会比现在更低 ， 如果10年后比现在上涨一倍的话 ， 平均下来每年又涨7% 。

现在一手楼也才涨7% ， 说不定以后一手楼也涨不了这么多了 ， 甚至连一手楼都会下跌 ， 怎么可能寄望未来10年二手楼能够平均每年上涨7%呢？

一定要知道 ， 一手楼的定价有一定的垄断性 ， 所以还能够维持在略微上涨 ， 二手楼是市场博弈的 ， 很难有垄断定价 ， 因此二手楼的房价 ， 更难上涨 。

03 ， 假如再跌二成

我们还要考虑一种情况 ， 现在买房不一定能买 ， 在最低点 。

假设现在以每平方米5000元购买 ， 希望未来翻倍 ， 也就是希望未来的价格能达到1万元 ， 这个涨幅是200% 。

但假如我们买入之后 ， 房价继续下跌 ， 跌到4000元 ， 比现在的价格下跌20% ， 那么希望未来房价达到1万元 ， 涨幅就必须达到250% 。 那岂不是更难吗？

而且我们还要考虑四五线城市 ， 人口流入怎么样 ， 城市的发展潜力怎么样 。 未来很多四五线城市可能是人口净流出的 ， 房价上涨就缺乏了必要的基础 。

有钱买小城市的房子作为投资 ， 还不如想想其他投资方式吧 。

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