----2019年北海楼市总结政策篇：坚持“房住不炒” 公积金贷款政策收紧//----

----2019年北海楼市总结政策篇：坚持“房住不炒” 公积金贷款政策收紧//----

2019年以来 ， 房地产政策保持主线不变 ， 地方微调为主 ， 房地产金融政策强化执行力 ， 同时对市场预期施以引导 ， 对确保房地产市场全年平稳发展起到了重要作用 。 政策调控主要在两个方面发力：一方面以中央定调“房住不炒”为定位 ， “因城施策 ， 一城一策”为主要调控方式；另一方面政策调控“松紧结合” ， 既要遏制房价过快上涨 ， 又要保持房地产市场平稳发展 。 而北海为了稳定房地产市场的发展 ， “先松后紧” ， 上半年在公积金、土地以及人才落户等方面都出了非常贴心的新政；下半年为了为落实差异化信贷政策、坚持“房住不炒”的定位 ， 收紧了公积金的贷款政策 ， 把单身职工的最高贷款额度调低至40万元 。

公积金新证先松后紧 ， 单身职工最高贷款额度调低至40万

2019年上半年北海住房公积金贷款政策相对宽松 ， 通过提高公积金缴存比例、明确长期未使用公积金的缴存者提供相应的利息补贴等 ， 减轻了普通职工解决自身住房问题的压力 ， 一系列的举措使得北海公积金贷款的势头比较猛 ， 为此 ， 下半年 ， 为落实差异化信贷政策 ， 严控贷款风险 ， 北海市收紧了公积金贷款政策 ， 不仅延长了贷款职工的公积金缴存时间、下调单身职工的贷款最高额度 ， 还提高了二套住房的首付比例 。

根据《北海市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》 ， 北海市的公积金政策主要调整的内容有以下4个方面 ， 并于2109年10月1日起执行：

1、为了增加住房公积金缴存资金保有量 ， 将职工申请贷款时正常连续缴存时间从原来的“6个月以上”调整为“12个月以上” ， 期间如有停缴的情况则从恢复正常缴存的时间起计算 。

2、从资金流动性方面考虑 ， 近年来 ， 单身职工购房申请住房公积金贷款所占比例较大 ， 适当调低单身职工贷款最高额度至40万元 ， 可有效降低资金使用 ， 使流转速度减缓 ， 以让更多职工家庭获得购房资金支持 ， 同时 ， 也能减少单身职工月收入中用来承担债务的硬性支出 ， 不致于影响生活质量 ， 并能保证正常按时还款 。

3、为支持住房公积金缴存职工合理自住需求 ， 抑制投资投机性购房需求 ， 对职工家庭购买第二套住房或申请第二次使用住房公积金贷款的 ， 适度上调最低首付款比例 ， 调整至60% 。

4、为提高住房公积金制度的受益面 ， 对住房公积金贷款可贷额度计算公式进行微调 ， 不再将个人账户的缴存余额计入可贷额度 ， 公式确定为：月缴存额×12个月×距法定退休年限×2倍 。

稳地价 ， 提高开发建设成本

4月19日 ， 中央政治局会议重提“房住不炒” 。 同日 ， 住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示 。 北海虽然没有在预警之列 ， 不过为了稳定地价 ， 不断推出新的政策 ， 比如提高征地补偿标准、硬性要求房企所开发项目配套教育设施等等 ， 提高了房企开发建设的成本 ， 使得2019年北海全市的土地溢价率明显回落 ， 仅为7.51% ， 与2018年相比收窄了34.42个百分点 。

优化营商环境是北海2019年的工作重点之一 ， 为此北海的招商引资硕果累累 ， 仅上半年就成功签约了111个项目 ， 其中就有北海银基国际滨海旅游度假中心、凡普金科北海市红树林金融小镇等重大项目 。 在生机勃勃的局面中 ， 北海相关政策不断加码 ， 1月17日公布了最高的征地补偿为58100元/亩；3月5日出台《北海市集体就业用地开发建设管理暂行办法》；紧跟着3月19日出台《关于严禁建设工程违规使用海砂的通知》；6月5日《北海市新出让居住用地配建教育设施管理规定（试行）》则规定房企按规定配套教育设施；8月19日《北海市海绵城市建设管理暂行办法》规定全市规划区范围内的新建、改建、扩建的建设项目应把海绵城市相关设施应与主体工程同时规划、同时设计、同时施工、同时使用 。