银行保险机构要落实“房住不炒”的定位 ， 严格执行房地产金融监管要求 ， 防止资金违规流入房地产市场 ， 抑制居民杠杆率过快增长 。

我们知道 ， 房地产属于资金密集型行业 ， 这些年 ， 房企 ， 甚至一些制造业也涉足房地产开发领域 ， 有很大一个原因就是房地产比较吃香 ， 银行也愿意把资金放给他们 ， 使得一些房企规模迅速扩大 ， 有了钱的房企在土地市场上挥金如土 ， 地价节节攀高 。 要落实房住不炒 ， 就必须从资金口管制住 ， 其实 ， 从去年中限制房企信托融资以来 ， 国家对流入房地产的资金管控越来越严格 ， 32个城市的检查只是一个开始 ， 被一些房地产行业寄予“厚望”的历次降准 ， 央行几乎都会强调：资金是用于支持实体经济发展 ， 杜绝流入房地产领域 。 此外 ， 抑制居民杠杆 ， 除了降低金融风险外 ， 对抑制炒房目的不言自明 。

随着国家定音楼市和“铁令”下达 ， 这两类人怕是难躲过去了 。 一类是炒房客 。 就眼下来说 ， 虽然新房市场还可圈可点 ， 但二手房市场挂牌量增多 ， 成交周期变长 ， 炒房客要想出售变现确实面临很大难度 ， 他们面临着降价甩卖和继续等待的两难选择 。 如果降价 ， 购入时间早还好 ， 如果买得晚 ， 甩卖就可能面临着亏本 。 如果坐等升值后再卖 ， 按照现在国家对楼市调控的态度 ， 房价也不可能有多大涨幅 ， 加上持有成本高企 ， 说不定亏得更多 ， 对于炒房客来说 ， 这个冬天注定不好“熬” 。

还有一类是开发商 。 不知道大家有没有发现 ， 现在的开发商比过去“低调”很多 ， 其实他们不是不想高调 ， 而是环境不允许 ， “由过去大把赚钱 ， 到现在艰难求生” ， 是不少房企的真实写照 ， 根据人民法院公告网显示 ， 2019年一年 ， 起码有525家房企申请破产 ， 其数量比上一年多出一倍还多 。 这不难理解 ， 国家严控资金流入房地产 ， 房企融资门槛和条件都要比过去难很多 。 如果房企再不转变经营思路 ， 特别对于那些高负债房企 ， 破产的数量还会继续上升 。

总体来讲 ， 当下的房地产市场正朝着良性方向发展 ， 房价逐步回归到合理位置应该是可以期待的 ， 无论是房企还是买房人 ， 都不能抱着过去的老思路看待未来 ， 应顺势而为 。

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