----如今1万元一平米的住房 ， 十年后还能值多少钱？//----

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房地产市场自从1998年以来不断的兴盛 ， 随之而来的就是房价的上涨 ， 如今的房价即便是很多的三四线城市 ， 很多也已经破万 。 随着楼市调控的收紧 ， 去年下半年以来房地产市场遭遇了寒流 ， 很多人担心 ， 如今1万多一平米的房子 ， 十年后还能值多少钱？

对于很多人的担忧 ， 相关专家表示 ， 随着房价的理性回归 ， 部分地区的房价下跌已是大势所趋 ， 然而即便是房子回归居住的属性 ， 这些地方的房价仍然不会有多大的风险 。

首先就是人们最为熟知的学区房 ， 对于学区房而言 ， 本身没有这个定义 ， 但是由于教育资源的倾斜等因素 ， 对于教育的重视不会改变 ， 学区房的价值不会发生多大的变化 。

对于一些重点学校等附近的房子而言 ， 随着时间的推移 ， 价值无论是否有着明显的增长 ， 但是由于有利于孩子的入学和教育 ， 且因为资源的稀缺性 ， 背靠大树好乘凉的前提下 ， 房价的下跌很难出现 。

其次对于有些住宅由于地理位置的优越 ， 或者城市发展的政策引导 ， 周围的环境和小区的规模都是比较好 ， 交通医疗等资源比较优厚 ， 这种小区一般的物业管理都比较好 ， 小区的空间设计也是相对更加的合理 ， 绿化等环境较好 。

这种小区由于先天的生活舒适和居住舒适度 ， 随着社会的发展 ， 周围的商业圈也会不断的发展 ， 相互促进之下人气和氛围也是越来越好 ， 房子的价值也很难贬值 。

再者 ， 如今房地产市场已经逐渐发生了改变 ， 从曾经的高周转走向了高质量的房子 ， 一些房子由于建筑设计质量较好 ， 无论是房型还是整体小区的布局 ， 以及周围的人文氛围的推动都较为合理 。

人们居住的舒适度较高 ， 虽然房子的地理位置不会太好 ， 但是房子本身的“内在价值”相对高 ， 这类的房子居住环境让人赏心悦目 ， 房子质量从未出现问题 ， 虽说也有着降价贬值的风险 ， 但是保值的希望仍是很大 。

在房地产界流传最广的一句话就是“地段 ， 地段还是地段” ， 说到底房子的本身价值取决于需求 ， 需求很大程度上取决于地段 ， 如果你房子有着上述的优势和潜力 ， 真的不用过度的担心会不会大幅度的贬值 。

楼市调控要让房子回归的是居住的属性 ， 挤掉房价中的水分和泡沫 ， 最终居住的属性其实也是有着一定的区别的 ， 各方面都不具备优势的房子在炒高了价格之后的下降只是本身价值的真实回归 。