曾经房地产被定为“支柱产业” ， 所以大形势上 ， 真是闭着眼睛买房都是赚 ， 真不是XX大神投资房产的技术有多高超 。

不过 ， 人都容易出现自我归因偏差（见今日词汇） 。 赚钱了 ， 那都是自己牛X ， 有时候甚至不少机会都仅仅是“赶上”了而已 。

比如 ， 之前蜜姐写过买房特别大的一个坑就是新区买房（详见《买房三大坑！跳一个躺十年》） 。 尽管此前不少人也掉到新区的坑里了 ， 但是赶上了2017年之后楼市这轮的火热行情 ， 大批人得以顺利上岸：回落的价格成倍涨上去了 。

不过 ， 如今你要是再掉到买房的大坑里面 ， 恐怕长时间都难爬出来了 。

因为大形势已经不同了 。

对内 ， 2019年底给2020年经济定调的重要会议 ， 房地产并未被单独拎出来 ， 而是被放在民生领域讨论 。

而2018年底也是如此 ， 大家可以回忆下2019年的楼市行情 ， 大部分地方不仅并没有让人不买就白干一年 ， 反倒是2018年高位接盘的一些人 ， 承受着二手房价格的阴跌压力 。

对外 ， 两大国谈得不错 ， 我们外部经济环境压力小 ， 更不用拿楼市当X壶 。

这也能够有底气去落实住建部对2020楼市定的目标 ， 长期坚持“房住不炒” ， “三稳” ， “不把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案 ， 着力建立和完善房地产调控的体制机制 。 ”

今天（1月20日） ， 央行公布的LPR（贷款市场报价利率）也是“稳”就一个字：1年期LPR为4.15% ， 5年期以上LPR为4.80% ， 均较上一期保持不变 。

说回到买房 。 刚需买房 ， 选择空间更大了 ， 毕竟一二线城市都有不少在积极放宽落户和购房限制 。

每个城市都有它的承载能力上限 ， 有房票的时候还是要珍惜 。

最近 ， 蜜姐看到一个人物回访特别感慨 。

2010年 ， 重庆棒棒冉师傅因手牵孩子干活的照片刷屏网络 ， 突然火了 。 近期 ， 他接受媒体采访的时候回应：自己依然在做棒棒 ， 儿子已经上初中了很懂事 ， 他们一家人也在重庆买房了 ， 心里特别踏实 。

冉师傅的工作艰险 ， 其个人及家庭奋斗的经历 ， 恐怕也是千万普通家庭近十年、二十年奋斗及买房的写照 。

冉师傅在重庆渝中区解放碑附近买的房 ， 他的踏实感有一部分也来自于这里的房价较为稳定 。

如果当初他回老家买房（怕麻烦此次不点名了） ， 怕是心里早就坐了好几次过山车了 。

蜜姐查了下安居客上该县的房价 ， 2017年最高点九千多元一平米 ， 2019年最高点为6千多元每平米 。

并不是说三四五线的房子都买不得 ， 只是你得看看自己实际的使用率和算算账 。

如果不是在老家工作 ， 投上几十万上百万买房 ， 租金一个月一两千甚至几百元 ， 房价就算是微涨都有种亏大发了的感觉 。 更别提空置着或买的期房 ， 两年后房价如果掉了不少 ， 很容易让人心理失衡 。

且更重要的是错失了在工作地使劲踮踮脚就能上车的机会 。

而投资买房的实在是需要谨慎 ， 尤其是众所周知的某些看起来房价友好的热点二线城市 。

今天蜜姐就看到某大V ， 鼓吹某网红城市一新区的房子特别值得投资 。 不少人蠢蠢欲动 ， 留言想获得“大神”的指点 。

恰巧这个地方 ， 我还算熟悉 ， 别的不说 ， 光是此处的商业体就缩水了一大截 。 价格呢 ， 倒是挺“高端” ， 完全可以在该城市的核心区域买到不错的房 。

所以 ， 买房这件事儿 ， 真不是一句“一二线稳赚 ， 三四线买不得”就能解决的 。

还得静下来想想自己的需求 ， 盘点下手里的钱 ， 最坏情况下自己能否承受？再行动不迟 。 另外 ， 最好少凑热闹 ， 自己了解清楚的买了才踏实 。