故宫女主的美国豪宅被扒出！千万豪宅来路不明( 三 )
我们开始吧 ， 打开Redfin ， 这是美国最大的房地产网站之一 ， 所有数据应有尽有 。 搜索Newport Coast Newport Beach CA 。 选择只显示Sold的房源（已售出房源） ， 范围定位过去两年 ， 然后考虑到其晒出的照片是独立屋 ， 所以在Property Type这一选项中选择仅显示Houses（独立屋） ， 这样一来 ， 我们的搜索范围就越来越小了 。
\n \nRedfin搜索结果
\n不出所料 ， 根据搜索数据显示 ， 整个Newport Coast过去两年的成交独立屋总数只有244套 ， 我们不能保证当事人就是在晒图的那一刻买的 ， 可能当时只在看房 ， 也可能当时已经买了好一阵子 ， 所以还是凭借图片的对应来查找是最可靠的 。
\n由于有200多套房源 ， 我以为要花一个小时左右的时间才能完成 ， 没想到最后只用了15分钟 ， 或许是因为我在美国看房经历比较丰富 ， 又结合当事人给出的两张照片 ， 一眼就排除了很多房源 。 最终确定到了下面这一套 。
\n \n女主相册中的洛杉矶豪宅（为了不侵犯隐私 ， 已将门牌号盖住）
\n之所以可以100%确定是这一套房 ， 是因为该房源的相册中 ， 不少照片完全符合女主上传照片中的线索 。 比如下面这个客厅 ， 从摆件、视角、窗帘、沙发来看都完全相同 。 需知美国的独立屋即使是建商新盘销售 ， 其内部装饰都有很大的个性化空间 ， 不可能出现同样的视角下同样的家装内饰 。
\n \n左为经纪人当初上传的房源照片 ， 右为女主相册
\n如果说上面的图片对比还需要我们细心一点观察的话 ， 那么女主lulu的第二张照片可以说是一目了然了 。
\n \n左为经纪人当初上传的房源照片 ， 右为女主相册
\n确定了房源后 ， 我们来看一下这套房的基本信息 。 根据Redfin网页显示 ， 该套房最近一次成交价为1181万美元（合8140万人民币） ， 套内使用面积为7644呎（合715平方米） ， 占地面积为0.45英亩（合1821平方米） ， 共有4个卧室和9个卫生间 ， 我们没有看错 ， 一般来说 ， 卫生间数量相对卧室越多 ， 则证明房子越是豪宅 。
\n8140万人民币的房子可谓天价 ， 但如果你认为有这笔钱就可以一劳永逸地享受豪宅 ， 那就低估业主的实力了 。 因为美国房产都是有持有成本的（包括房产税和可能的HOA即物业费） ， 这套房每年的房产税是多少呢？15.3万美元（合105万人民币） 。
\n \n该房的房产税数据（2018年）
\n除了房产税外 ， 这套房在持有期间 ， 每个月还要缴纳838美元（合5782元人民币）的物业费 。
\n \n该房的物业费数据
\n这也告诉我们一个道理：永远不要低估一个神秘富人的购买力 。 下面我们来一起看看这套房的照片 ， 用欣赏的角度来体察当事人生活之奢靡 ， 而至于其财富是否取之有道 ， 就只能交给纪检部门去调查了 。
\n \n房子的正面↑
\n \n房子的背面↑
\n \n无边泳池与海上日落↑
\n \n白天的泳池↑
\n \n走廊↑
\n \n客厅↑
\n \n开放式厨房↑
\n \n书房↑
\n \n主卧↑
\n \n主卧卫生间↑
\n \n影音室↑
\n \n后院望海边↑
\n \n泳池夜景↑
\n \n可以停下12辆车的车库↑
\n看到这里 ， 文章还没有结束 ， 因为有一些疑问没有解决 。 因为根据网上显示的信息 ， 该套房最近的一次成交时间是2019年5月20日 ， 而女主晒图的时间是2018年3月 。 这期间发生了什么事？
\n由下图的信息可知 ， 这套房原业主在2015年8月5号就挂牌出售了 ， 挂牌价2000万美元 ， 后来经过多次降价（高总价房产往往需要大幅折价后卖出） ， 到2018年8月14日才pending sale（意思是待批 ， 完成交易前的最后状态） 。
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