潇湘晨报记者刘李长沙报道

“房住不炒” 。 湖南省会城市长沙坚决贯彻落实中央和省委、省政府的决策部署 ， 直指楼市乱象 ， 重拳出击 ， 成效显著 ， 全国瞩目 。

2019年以来 ， 长沙楼市整体平稳 ， 房价约为每平方米1万元出头 ， 在全国省会城市中继续排名靠后 。 整体上看 ， 当前长沙的购房客户总量减少了 ， 且购房群体逐渐向90后、95后转移 ， 地州市客户、投资类客户的需求也被抑制 。 湖南中原数据平台显示 ， 从面积户型诉求来看 ， 130平方米至144平方米的改善需求上升 ， 三房、四房为购房主力需求户型 。

年轻购房群体比例上升

数据统计 ， 近5年 ， 长沙95后到00后之间出生的客户群体购房占比由2%快速上涨至11% 。 这部分群体或处于适婚年龄段 ， 受父母资助买房 ， 也不排除限购政策下 ， 父母用子女的资格购房 。 此外 ， 50后客户成交占比由2017年以前的1%升至5% ， 多为子女以父母的购房资格购房 。

作为省会城市 ， 长沙对湖南市州客户虹吸效应明显 。 2018年之前 ， 在长沙购房客户来源（籍贯）为地州市的占比逐年扩大 ， 到2017年达67% 。 2018年6·25楼市新政后 ， 限购从严 ， 地州市购房客户占比锐减17% ， 需求被抑制 。 2019年 ， 地州市在长沙购房客户占比为50% ， 远不如前几年的热度 。

改善型产品需求上涨

据统计 ， 2014年至2017年 ， 长沙购房客户置业目的为投资的占比在8%至14%之间 ， 限购政策之后 ， 这部分占比开始下滑 ， 2019年 ， 长沙购房客户置业目的为投资的占比仅为4% ， 用途为自住的占比91% ， 为绝对主力 。

从近6年长沙购房客户次数的变动趋势来看 ， 2014年至2016年 ， 长沙首次刚需购房占比逐年下降 ， 二次、三次购房总占比逐年上升 ， 到2016年超70% ， 可以看出 ， 当时长沙的楼市政策在限购限售上相对宽松 。 2017年 ， 长沙首次刚需购房占比升至50% ， 到2019年扩大至67% ， 二次及改善购房需求被抑制 。

从成交面积来看 ， 2018年、2019年 ， 长沙购房成交面积段在110平方米至144平方米的占比持续上升 ， 尤其是130平方米至144平方米面积段占比上升最快 ， 2019年达23% 。 政策限购之下 ， 更多客户倾向一步到位；户型方面 ， 三房户型占比最大 ， 其次为四房 ， 且有持续上升趋势 。