----再过些年 ， 小县城的房子可能根本卖不出去//----

----再过些年 ， 小县城的房子可能根本卖不出去//----

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以后小县城的房子越来越难卖 ， 这个是肯定的 。 这跟人口因素经济因素有关 ， 也跟心理因素有关 。

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大中城市的吸引力越来越大 ， 所以对于小城市来说 ， 人口是净流出的 。 当然因为城镇化的原因 ， 也会有农村人口到小县城 。 但是总体趋势还是流出大于流入 。

影响人口的还有另外一个因素 ， 就是现在的低生育化 。 以后出生率越来越低 ， 人口总量本身就在减少 ， 而大中城市还在拼命的扩充人口 ， 所以小城市人口就更少 。

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而且大家买房子并不仅仅是满足居住 ， 买的是房子所附加的其他价值 。 你能想象得到 ， 如果是在山里面一套装修非常华丽的房子 ， 但是周围什么都没有 ， 估计这样的房子也没有人要 。

现在买房子更多的是看重附近的教育资源 ， 医疗资源以及生活的便利 。 以教育资源为例 ， 小县城即使有重点小学 ， 重点中学 ， 也不如区级市的普通中小学 ， 所以很多人在考虑买房子的时候 ， 可能直接就跳过了小县城 ， 直接到区级市里面买 。

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还有一个心理因素不能忽略 。

在小县城里面 ， 人口不多 ， 社交面比较小 。 很多人都是在一个圈子里面 ， 所以都会比较注重别人的看法 。 买房子的时候都倾向于买一手的新房子 ， 因为在小县城里面 ， 房子的总价不高很多人都觉得反正差距不大 ， 买新房子更有面子 。

所以我去过的一些小城市都有这个特点 ， 二手房的交易非常不活跃 。 即使有人把自己的房子出售 ， 也要求不能办理贷款 ， 需要一次付清 。 这些都导致二手房的交易比较困难 。

所以很肯定 ， 大趋势来看 ， 未来的小县城房子很难卖出去 。

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