三四线城市房价涨幅已经透支未来

对于一个城市来讲 ， 房价上涨是需要一定的支撑的 。 在这一轮房价上涨大潮中 ， 三四线城市之所以能出现大涨 ， 与棚改 ， 去库存政策脱离不了关系 。 但这种上涨是暂时的 ， 不可持续的 ， 如今的涨幅已经透支了未来 。 没有人口和经济基础作为实实在在的支撑 ， 房价很难涨下去 ， 除非再次出现大水漫灌的现象 。 一个令人寻味的现象是一二线城市如今出现了楼市回暖的现象 ， 但三四线城市却是陷入了滞涨之中 ， 而这仅仅只是开始 。

二手房卖不动 ， 三四线房产已没什么投资价值

和一二线城市不一样 ， 三四线城市的二手房基本卖不动 。 土地资源不稀缺 ， 三四线城市的新房数量可以说是敞开供应的 。 对于三四线城市的百姓来讲 ， 买房基本就是买新房 ， 二手房很少有人问津 。 翻翻三四线城市的房价数据 ， 我们不难发现 ， 二手房的成交数量明显少于新房 ， 并且价格会比新房低很多 。 而在一二线城市 ， 很多地方新房价格是低于二手房价格的 。 换句话说 ， 你在三四线城市买新房容易 ， 但要转手套现却并非是件简单的事情 。 而随着棚改的结束 ， 有效需求的减少 ， 大量过剩的新房将很难卖出去 ， 二手房更是难以脱手 。