----海南房地产已经成为“鸡肋” ， 未来一年大概率会降//----

----海南房地产已经成为“鸡肋” ， 未来一年大概率会降//----

海南房地产已经成为“鸡肋” ， 未来一年大概率会降

海南是很多人向往的地方 ， 是个美丽的海岛 ， 旅游、度假、养老的好地方 ， 常年无冬天 。 很多北方退休的人员喜欢在海南买房养老 。 东北人很多迁徙到这里 。 每年春节假期也有很多北方人到海南去过年 。 所以 ， 海南的房价也因此一路走高 ， 备受人们关注 。 海南为了响应国家号召 ， 近几年 ， 也一直加大对楼市的调控力度 ， 也取得了一定的成效 。 最近 ， 很多人传言 ， 海南会放松楼市调控 。 然而近日 ， 海南省住建厅厅长霍巨燃表示：2020年 ， 海南省住将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 继续严格执行全域限购等政策 ， 坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样 ， 保持政策的连续性、稳定性 。 多渠道筹集租赁住房房源 ， 构建租售并举的住房制度 。

随着房住不炒的长期坚持 ， 并成为中国楼市的主旋律后 ， 楼市降温的声音一直频频出现 。 全国房企破产数量增加 ， 找房热度整体降温 ， 但海南楼市热度总的来说 ， 依旧不错 ， 虽然2018年有小幅下降 ， 但是2019年整体还是较热 。 为何海南楼市能保持热度？1、2010年海南国际旅游岛的建设 ， 推动了海南的知名度和经济发展 ， 让很多人看到了海南的优点与投资价值 。 吸引了不少游客和投资者 。 众多房地产开发商纷纷进驻海南 ， 推出自己的楼盘 ， 海南房产属于资源型房产 。 海景房如雨后春笋 ， 一栋一栋地从沙滩里“长出来” ， 海景房满足了很多人“推窗看海”的梦想 。 2、近两年 ， 海南发展自贸区、自贸港 ， 以自贸试验区和自由贸易港建设为契机 ， 发挥海南重要枢纽作用 ， 有利于落实中国重大区域发展战略 。 比如江东新区、黎安港和海棠湾等 。 吸引了大批人口流入 ， 增加了市场活力 ， 各房地产开发商也纷纷涌入 ， 同时带动了一批投资客 。 3、设立免税店 ， 中国人崇洋媚外的还是比较多 ， 喜欢洋货 ， 免税店满足了这部分人的需求 ， 去旅游的、广东地区的人 ， 过去购入很方便 ， 大大带动了人流量 。 现在是“流量经济”社会 ， 谁抓住流量 ， 成功的几率就会大大增大 。 有人流 ， 就有消费 ， 就会带动当地经济的发展 ， 并且海南这个免税店是全国独一无二的 ， 马云都看好了 ， 阿里巴巴马上也要入驻复兴城了 ， 可想而知 ， 海南未来发展前景多好 。

4、得天独厚的自然条件 ， 清新怡人的环境 ， 清爽的空气 ， 这先天的优势可识别的地方无法比拟的 。 这就是海南的魅力所在 。 还有着丰富的海洋资源 。 5、人口老龄化 ， 因为人口在加速老龄化 ， 每年到海南买房养老度假的人次有三四十万左右 。 海南是全国唯一一个热带地区的省份 ， 是国内较为适合养老的省份 。 上面这5项条件 ， 造就了海南房地产的发展 。 但房子是用来住的 ， 不是用来炒的 。 长期的炒房 ， 势必影响其他实体经济的发展 ， 对海南整体的长期发展不利 。 于是 ， 海南省提高了外地人在海南的购房门槛 ， 抑制了海南房价的迅速上升 ， 避免了海南再次房地产风险 。 限购之后 ， 房地产开发投资增速连续两年下滑 。 海南省统计局局长刘自更16日说：过去几年海南固定资产投资占比超过50.0% 。 近两年 ， 受调控影响 ， 房地产投资和销售都大幅下滑 。 2018年房地产投资下降16.5% ， 占总投资比重回落1.3% ， 房地产销售面积下降37.5%、销售额下降23.2% 。 2019年房地产投资再下降22.1% ， 占总投资比重回落6.9% ， 房地产销售面积下降42.1% ， 销售额下降38.8% 。 成交量断崖式下滑 ， 房价年涨幅从2017年的25%缩减到2019年的15% 。 很多投资客撤离了海南楼市 。