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每年春节 ， 在外工作人群返乡都会带来一定的安居置业需求 ， 形成了“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象 。

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过去的一年 ， 腾讯、宝马、京东等资本巨头的涌入、新一线城市地位的确立、振兴东北浪潮的席卷……诸多利好的加持 ， 都让沈阳处于置业风口之上 。 所以 ， 2020年开年 ， 沈阳的返乡置业潮似乎来得更加汹涌澎湃 。

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专家认为 ， 返乡置业的话题背后 ， 是宏观经济环境的一种反应 ， 也是从上世纪90年代的“到一线城市去”潮流的一种回归 ， 甚至可能是影响未来中国经济走势和发展的一种人口指标 ， 看似是一个地产现象 ， 其实意义和蝴蝶效应远远超出房地产领域 。

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数据显示：2020年消费者返乡置业意愿攀升

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1月14日 ， 58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》（以下简称《报告》）显示 ， 有68.6%倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市） ， 想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8% 。

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《报告》显示 ， 持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张” ， 除了教育问题 ， 房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素 。 值得一提的是 ， 回乡买房 ， 房价是绕不开的话题 。 调研显示 ， 在外打拼的人群中 ， 有61.7%的人表示家乡的房价能够接受 ， 价格相对较低 ， 相对来讲 ， 回乡买房的压力会更小些 。

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此外 ， 不同的年龄层对返乡置业的需求也不一样 。 80后返乡置业意愿最强 ， 购房主要为照顾老人及孩子；85后则更多考虑子女教育问题；而90后则更多是因为家乡房价更容易承受 ， 购房主要为了改善自住环境及结婚 。

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综合来看 ， 随着区域协调发展的推进 ， 新一线城市和二线城市的吸引力进一步增强 ， 成为了返乡置业人群意向城市的新选择 。 返乡置业意愿高低 ， 与家乡（包括家乡所在省会城市）的就业发展机会、公共服务资源等要素关系较大 。

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资深地产研究员张帅先生在接受采访中表示 ， 返乡置业潮在2019-2020年意愿人群占比上升 ， 不仅是变化 ， 更是一个趋势 。 当下 ， 很多新一线城市出台了大量人才引进政策 ， 且城市的就业机会、医疗教育等公共资源配套也在逐步完善 ， 具备很大吸引力 。

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沈阳晋级新一线城市 展现强大“虹吸效应”

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前不久 ， 新一线城市研究所发布了《2019城市商业魅力排行榜》 ， 为337座中国城市重新分级 。 在这些城市中 ， 评出了15座新一线城市 ， 而沈阳成为东北地区唯一入围城市！沈阳晋升为15座新一线城市之列 ， 预示着其在商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数上升级 。

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不仅如此 ， 当下 ， 沈阳已经具备了建设国家中心城市的基础和条件 。 沈阳地处东北亚经济圈的中心区位 ， 是长三角、珠三角、京津冀地区通往关东地区的综合枢纽中心 ， 是国家在环渤海地区布局的辽中南城市群及沈阳经济区的核心城市 。

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未来一个阶段 ， 沈阳将着力提升沈阳交通枢纽、对外交往、科技创新、生态宜居、文化创意等功能 ， 打造东北科创中心、区域金融中心、东北人才中心、东北亚物流中心 。 2020年 ， 沈阳预计安排推进1600个亿元以上项目 ， 比上年增加292个 ， 大沈阳未来势不可挡 。